Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
4.300
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Neufahrn i.NB)Quelle
2025
Breitband
97,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Neufahrn i.NB)Quelle
2023
Leerstand
1,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Neufahrn i.NB)Quelle
2022
Beschäftigung
71,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Neufahrn i.NB)Quelle
2022
Eigentum
57,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Neufahrn i.NB)Quelle
2022
Notfallklinik
14 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Neufahrn i.NB)Quelle
2022
Grundschule
5 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Neufahrn i.NB)Quelle
2022
Dichte
110 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Neufahrn i.NB)Quelle
2024
Standort im Überblick
Fruchtbare agrarflächen, flusstal und niederbayerische hügellandschaft prägen den raum, und in diesem Umfeld liegt Neufahrn i.NB im Tal der Großen Laber zwischen Landshut, Regensburg und Straubing. Als Gemeinde im Landkreis Landshut umfasst der Ort ein wachsender Hauptort mit dörflichen Gemeindeteilen und regionaler Versorgungsfunktion. Die räumliche Gliederung von Neufahrn i.NB verbindet überlieferte Siedlungsbereiche mit neueren Nutzungen und schafft damit innerhalb der Kommune mehrere klar unterscheidbare lokale Teilräume.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Bundesstraße 15 und regionale Staatsstraßen verbinden Neufahrn mit Landshut, Regensburg, Rottenburg und den Autobahnanschlüssen der Region; sie bilden die wichtigste Grundlage für den motorisierten Regionalverkehr und die Erreichbarkeit umliegender Arbeits- und Versorgungsorte. Der Bahnhof Neufahrn in Niederbayern ist ein regionaler Bahnknoten auf den Strecken Richtung Landshut, Regensburg und Straubing. Ergänzende Busangebote erschließen Ortsteile, Schulen und Nachbargemeinden; damit werden auch Ortsteile ohne unmittelbaren Bahnzugang und wichtige Schulstandorte in das regionale Netz einbezogen. Die Kombination aus Bahnkreuzung und Bundesstraße gibt dem Ort eine für seine Größe ausgeprägte regionale Erreichbarkeit; innerhalb des Gemeindegebiets können deshalb bereits geringe räumliche Unterschiede zu verschiedenen Erreichbarkeitsprofilen führen.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Rathaus, Schulen, Kinderbetreuung, Einzelhandel, medizinische Grundversorgung und Sporteinrichtungen bündeln sich im Hauptort; landshut, regensburg und die umliegenden märkte ergänzen hochschulen, kliniken, behörden und größere arbeitsmärkte, sodass die lokale Ausstattung durch ein breiteres regionales Netz ergänzt wird. Gewerbe, Handwerk, Landwirtschaft, Handel und pendlerorientierte Dienstleistungen bilden eine gemischte Wirtschaftsstruktur; die Beschäftigungsstruktur verbindet ortsgebundene Tätigkeiten mit Pendlerbeziehungen in die umliegenden Zentren. Das Labertal und die niederbayerische Kulturlandschaft geben dem Standort einen ruhigen Freizeitbezug ohne dominierende Tourismusfunktion; dieser Bezug wirkt je nach Teilgebiet zusätzlich auf Gastronomie, Freizeitangebote, Ortsbild und die Nutzung einzelner Gebäude.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Bestand umfasst ältere Häuser im Ortskern, Einfamilienhausgebiete, dörfliche Anwesen, landwirtschaftliche Gebäude und Gewerbeobjekte; damit treffen innerhalb derselben Kommune verschiedene Baualter, Grundstückszuschnitte und Nutzungszusammenhänge aufeinander. Bahnhofsnähe, Lage an den Hauptstraßen und Unterschiede zwischen Kernort und Gemeindeteilen prägen die Objektkontexte. Flächennutzungs- und Bebauungsplanung steuern Wohn- und Gewerbeentwicklung an einem verkehrlich gut angebundenen Standort; daraus entsteht kein einheitlicher Marktbereich, sondern ein Geflecht kleinräumiger Standorttypen. Zwangsversteigerungen können hier Wohnhäuser, Wohnungen, gemischt genutzte Gebäude, Gewerbe- oder unbebaute Grundstücke aus unterschiedlichen Teilräumen betreffen; zuständig ist das Amtsgericht Landshut.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitLandshut
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen