Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
46,9
Standort-Score
46,9
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
46,9025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
1.397
2025
Breitband
77 %
2023
Leerstand
4,8 %
2022
Beschäftigung
63,9 %
2022
Eigentum
73 %
2022
Notfallklinik
15 Min.
2022
Grundschule
3 Min.
2022
Dichte
36,6 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Die Gemeinde Gerdau gehört zur Samtgemeinde Suderburg im Landkreis Uelzen und setzt sich aus mehreren Dörfern im Tal der Gerdau zusammen. Bargfeld, Barnsen, Bohlsen, Gerdau, Groß Süstedt und Holthusen II behalten jeweils einen eigenen dörflichen Charakter mit alten Hofstellen, Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Ortsrändern. Heidefluss, Wälder, Felder und die Nähe zur Lüneburger Heide bestimmen das landschaftliche Erscheinungsbild, während Uelzen als nächstes größeres Zentrum viele überörtliche Funktionen übernimmt. Die fehlende Dominanz eines einzigen kompakten Hauptorts macht die jeweilige Dorflage besonders wichtig, denn Infrastruktur, Landschaftsbezug und Entfernung zu überörtlichen Zielen verteilen sich ungleich.
Verkehr und Erreichbarkeit
Kreis- und Landesstraßen verbinden die Dörfer mit Uelzen, Suderburg und den benachbarten Gemeinden. Regionalbusse und Schülerverkehre ergänzen die Mobilität, während Bahnanschlüsse vor allem in Suderburg und Uelzen erreichbar sind; innerhalb der Gemeinde spielt der Individualverkehr daher eine wichtige Rolle. Die ruhige Lage ist mit einer vergleichsweise guten regionalen Erreichbarkeit verbunden, allerdings unterscheiden sich die Wege zu Einkauf, Bahnhof und Verwaltung zwischen den einzelnen Ortsteilen.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Grundschule, Kindergarten, ärztliche und zahnärztliche Angebote sowie Dorfgemeinschaftsräume sichern wichtige Grundfunktionen direkt in der Gemeinde. Landwirtschaft, kleinere Handwerks- und Gewerbebetriebe prägen die Beschäftigungsstruktur; die Bohlsener Mühle mit angeschlossener Verarbeitung ist ein besonders bedeutender örtlicher Arbeitgeber. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und spezialisierte medizinische Einrichtungen befinden sich vor allem in Suderburg und Uelzen. Die Kombination aus ortsnahen Grundangeboten und der Ergänzung durch Suderburg und Uelzen entspricht einer ländlichen Arbeitsteilung, in der einzelne Dörfer unterschiedliche Funktionen übernehmen.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienbestand besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen, Resthöfen und kleineren Neubaugebieten wie dem Bereich Hofkoppel. Bei Zwangsversteigerungen sind Nebengebäude, Grundstücksgröße, mögliche landwirtschaftliche Nutzungen, Erschließung und die Entfernung zu den zentralen Angeboten in Gerdau oder Uelzen häufig prägender als städtische Quartiersmerkmale. Das Amtsgericht Uelzen ist zuständig; die Bauinformationen der Samtgemeinde und das niedersächsische Bodenrichtwertsystem bilden die wesentlichen öffentlichen Grundlagen für die räumliche Einordnung. Bei Resthöfen und ehemaligen Wirtschaftsstellen können große Grundstücke, alte Stall- oder Speichergebäude und die Einbindung in den Ortsrand den Nutzungscharakter stärker bestimmen als die reine Wohnfläche.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
NZwEWG: Kommunen können Satzungen erlassen. Hannover, Lüneburg und Nordseeinseln (Norderney, Borkum etc.) mit aktiven Regelungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer NI5,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitUelzen
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Gerdau
Q3 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
46,9
Zukunftsausblick
54,8
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
54,8
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
