Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
6.583
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Bienenbüttel)Quelle
2025
Breitband
87,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Bienenbüttel)Quelle
2023
Leerstand
2,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bienenbüttel)Quelle
2022
Beschäftigung
63,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bienenbüttel)Quelle
2022
Eigentum
66,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bienenbüttel)Quelle
2022
Notfallklinik
21 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bienenbüttel)Quelle
2022
Grundschule
5 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bienenbüttel)Quelle
2022
Dichte
66,3 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Bienenbüttel)Quelle
2024
Standort im Überblick
Bienenbüttel ist eine Einheitsgemeinde am östlichen Rand der Lüneburger Heide im Norden des Landkreises Uelzen in Niedersachsen, an der Grenze zum Landkreis Lüneburg im südlichen Teil der Metropolregion Hamburg. Der Verwaltungssitz befindet sich im Kernort Bienenbüttel. Durch die Gemeinde fließt mit der Ilmenau der mit Abstand größte Heidefluss sowie mehrere kleinere Gewässer wie der Bienenbütteler Mühlenbach und der als Naturschutzgebiet ausgewiesene Forellenbach. Frühere Ortsnamen von Bienenbüttel waren 1004 Biangibudiburg und 1288 Binebutle. Am 1. Juli 1972 wurden im Zuge der Gebietsreform zahlreiche Gemeinden eingegliedert, darunter Bargdorf, Beverbeck, Hohnstorf und Wichmannsburg.
Verkehr und Erreichbarkeit
Der Bahnhof Bienenbüttel liegt an der Bahnstrecke Lehrte-Hamburg-Harburg und wird stündlich von Zügen der Metronom Eisenbahngesellschaft bedient, die als Mitglied im Hamburger Verkehrsverbund HVV eingebunden sind. Ferner liegt Bienenbüttel an der Bundesstraße 4 und wird im Osten vom Elbe-Seitenkanal durchzogen, an dem sich in Wulfstorf ein Bootsanleger befindet. Über die Bundesautobahn 39 ist Hamburg in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Hansestadt Lüneburg liegt rund 14 Kilometer und die Hansestadt Uelzen rund 20 Kilometer entfernt. Aufgrund dieser Verkehrsanbindung ist Bienenbüttel als Wohnort für Pendler reizvoll: Den 2.363 Auspendlern stehen lediglich 533 Einpendler gegenüber.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Bienenbüttel ist Sitz der Almased Wellness GmbH und bietet mit vier Kindergärten, einer Krippe und einer Grundschule eine umfassende Betreuungsinfrastruktur für junge Familien. Ein beheiztes Freibad, mehrere Sportstätten, eine Gemeindebücherei am Marktplatz sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf runden das Angebot ab. Bauanträge können bei der Gemeinde Bienenbüttel eingereicht werden, die sie an die zuständige Bauaufsichtsbehörde beim Landkreis Uelzen weiterleitet; in den kommenden Jahren sollen neuer Wohnraum und Baugrundstücke nachhaltig weiterentwickelt werden.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Für Zwangsversteigerungsverfahren mit Bezug zu Bienenbüttel ist das Amtsgericht Uelzen zuständig. Die gute Anbindung über den stündlichen Metronom sowie die Nähe zu Hamburg über die A 39 sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum, was Bienenbüttel besonders für junge Familien attraktiv macht. Die zahlreichen 1972 eingegliederten Ortsteile weisen dabei unterschiedliche Lagequalitäten zwischen dem bahnhofsnahen Kernort und den ländlicheren Randlagen auf. Wer sich mit Objekten in Bienenbüttel befasst, sollte die Nähe zum Bahnhof sowie die Entfernung zu Lüneburg und Hamburg als wesentliche Standortfaktoren berücksichtigen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 31.12.2029
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
NZwEWG: Kommunen können Satzungen erlassen. Hannover, Lüneburg und Nordseeinseln (Norderney, Borkum etc.) mit aktiven Regelungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer NI5,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitUelzen
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen