Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
28.688
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Rösrath, Stadt)Quelle
2025
Breitband
94,1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Rösrath, Stadt)Quelle
2023
Leerstand
1,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Rösrath, Stadt)Quelle
2022
Beschäftigung
64,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Rösrath, Stadt)Quelle
2022
Eigentum
54 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Rösrath, Stadt)Quelle
2022
Notfallklinik
13 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Rösrath, Stadt)Quelle
2022
Grundschule
4 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Rösrath, Stadt)Quelle
2022
Dichte
739,9 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Rösrath, Stadt)Quelle
2024
Standort im Überblick
Rösrath befindet sich am westlichen Rand des Bergischen Landes und grenzt funktional an den Kölner Raum. Die Stadt verbindet Wohnlagen, Wald- und Naturräume, gewachsene Ortsteile und Pendlerbezüge.
2. Wirtschaft & Bildung
Die Wirtschaft ist von Handel, Dienstleistungen, Handwerk, kleineren Gewerbebetrieben und der Nähe zur Kölner Wirtschaftsregion geprägt. Schulen, Betreuung und Bildungsangebote in Stadt und Umland sichern die Versorgung.
3. Verkehrsanbindung
Rösrath ist über Bahn- und Busverbindungen, Bundesstraßen und die Nähe zur A3 an Köln, Bergisch Gladbach und den Rhein-Sieg-Raum angebunden. Die Lage am Übergang zwischen Stadtregion und Landschaftsraum prägt die Erreichbarkeit.
4. ## Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen
In Rösrath prägen Mikrolage, Nutzung, Bausubstanz und die Einbindung in die gewachsene Siedlungsstruktur den Immobilienkontext. Bei Zwangsversteigerungen in Rösrath sollten Verkehrswertgutachten, Grundbuchangaben, mögliche Belastungen sowie der tatsächliche Objektzustand sorgfältig gelesen werden. Die Terminbekanntmachung des AG Bergisch Gladbach bildet den formalen Ausgangspunkt; ergänzend ist der lokale Zuschnitt von Wohn-, Gewerbe- oder Außenbereichslagen zu beachten. Aussagen zu zukünftigen Preisen oder Erlösen in Rösrath sind damit nicht verbunden.
5. Demografie
Die Haushaltsstruktur ist durch Pendlerhaushalte, Einfamilienhauslagen, verdichtete Ortslagen und landschaftsnahe Siedlungsbereiche geprägt. Für einzelne Immobilien sind Topografie, Erschließung und Ortsteilbezug wichtig.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 31.12.2029
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
WohnStG NRW: Wohnraum-ID in Aachen, Bonn, Brühl, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Münster, Wesseling. Bis 90 Tage/Jahr nach Registrierung; darüber hinaus Genehmigung.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer NRW6,5 %
Seit 2015 · fällig beim Zuschlag
NRW erhebt zusammen mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen den höchsten Satz in Deutschland.
⚖
ZuständigkeitAG Bergisch Gladbach
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen