ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Augsburg, Bayern

Die zur Versteigerung anstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung samt Tiefgaragenstellplatz befindet sich in der Hermanstraße 23a im Stadtteil Innenstadt (Bahnhofs- und Bismarckviertel) der kreisfreien Stadt Augsburg. Das Umfeld ist gemischt geprägt durch historische Mehrfamilienhäuser, gewerbliche Nutzungen sowie Bildungseinrichtungen. Die Wohnanlage 'Ulysseshof' wurde 1994 errichtet und besteht aus rund 35 Wohneinheiten, die sich auf ein mehrgeschossiges Hauptgebäude und niedrigere Stadthäuser um einen begrünten Innenhof verteilen. Der Augsburger Hauptbahnhof und der Königsplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wenngleich im Außenbereich deutliche Geräuschimmissionen von Straße, Straßenbahn und einer benachbarten Realschule wahrnehmbar sind. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss links und umfasst eine Wohnfläche von rund 67 m² (berechnet 67,26 m²). Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer, eine schmale Kochküche, eine Diele, eine Garderobe sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zur Wohnung gehören zwei Balkone (Nord- und Südausrichtung) sowie ein Kellerabteil (K7). Der bauliche Ausstattungsstandard entspricht weitgehend dem Baujahr 1994 und befindet sich in einem gepflegten, durchschnittlichen Erhaltungszustand. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich ordentlich; die Tiefgarage wurde 2023 umfassend saniert und über Sonderumlagen finanziert. Das Objekt ist seit Mai 2018 unbefristet vermietet. Die vertragliche monatliche Kaltmiete beträgt unverändert 692 € für die Wohnung und 60 € für den Stellplatz. Im Kaufvertrag von 2017 verpflichtete sich der Voreigentümer zur Vereinbarung eines Kündigungsausschlusses und zur Bestellung eines Wohnrechts zur Sicherung des Mietvertrags; im Grundbuch ist ein solches Recht jedoch nicht eingetragen. Relevante Belastungen in Abteilung II bestehen aus Leitungs- und Geh-/Fahrtrechten, während der Zwangsversteigerungsvermerk mit Zuschlagserteilung erlischt. Die Wertermittlung erfolgte methodisch sachgerecht über das Ertragswertverfahren mit einem Gesamtergebnis von 322.000 € (300.000 € Wohnung, 22.000 € Tiefgaragenstellplatz). Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine verlässliche Anlagemöglichkeit in nachgefragter Zentrumslage, bei der durch die bestehende Mietbindung und die Lärmsituation jedoch realistische Ertragserwartungen zugrunde gelegt werden sollten.