ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Augsburg, Bayern

Gegenstand des Verfahrens sind zwei Miteigentumsanteile an der Liegenschaft Herrenbachstraße 25 b und 25 c in 86161 Augsburg (Flurstücke 5790/110 und 5790/116 mit einer Gesamtfläche von 6.799 m²). Den Hauptwert bildet die 4-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 13 im 2. Obergeschoss des Hauses 25 c mit ca. 99 m² Wohnfläche, Balkon und Kellerabteil (16,13/1.000 MEA). Mitversteigert wird ein Bruchteilsanteil von 19,64/986 an der im Erdgeschoss liegenden Hausmeisterwohnung Nr. 4 (Gesamtwohnfläche ca. 83 m²). Der Standort in Augsburg-Herrenbach wird als einfache bis durchschnittliche zentrumsnahe Wohnlage eingestuft, profitiert von einer guten Nahversorgung und Busanbindung, ist jedoch zeitweise durch Lärmimmissionen der angrenzenden Bundesstraße B2 beeinträchtigt. Das Gebäude wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und umfasst Untergeschoss, Hochparterre sowie 11 Obergeschosse mit Flachdach und Personenaufzug. In den vergangenen Jahren erfolgten punktuelle Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum, unter anderem 2025 die Erneuerung der Niederspannungshauptverteilung und die Sanierung des Heizraumflachdachs. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2004; der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus. Die Sondereigentumseinheiten konnten mangels Zutrittsmöglichkeit nicht von innen besichtigt werden, weshalb der Gutachter von einem durchschnittlichen Zustand ausging und einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 5 % in Abzug brachte. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren ermittelt und beträgt für Wohnung Nr. 13 festgesetzt 255.000 € (rd. 2.570 €/m² Wohnfläche) sowie für den Miteigentumsanteil an der Hausmeisterwohnung 4.400 € (Gesamtwert der Einheit 220.000 €). Laut Gutachten sind beide Wohnungen vermietet. Für Wohnung Nr. 13 lag allerdings kein Mietvertrag vor, sodass Mietertrag und Zahlungsfluss ungeprüft bleiben. Das 2024 zu entrichtende monatliche Hausgeld für Wohnung Nr. 13 betrug laut Exposé 419 €. Baulasten oder denkmalschutzrechtliche Beschränkungen bestehen in Bayern bzw. für dieses Objekt nicht. Die Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die eine vermietete Einheit im Augsburger Ballungsraum erwerben möchten. Wegen des fehlenden Zugangs zur Wohnung und unvollständiger Mietdaten sollten Interessenten entsprechende Sicherheitsabschläge beim Bietlimit ansetzen und Modernisierungskosten für Bäder, Fenster und Innenausbau einkalkulieren.