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0801 K 0048/ 2025
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2 FOTOS

TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Nordheim v. d. Rhön, Bayern

Erlenweg 6, 97647 Nordheim v. d. Rhön
Verkehrswert
269.000 €
Wohnfläche
118 m²
Termin
09.12.2026
in 65 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz

Bayern

Verfahren

Aktenzeichen0801 K 0048/ 2025
AmtsgerichtSchweinfurt

Kenndaten

Wohnfläche118 m²
Grundstück710 m²
Baujahr2007
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen5Risiken5

Fazit

Das Objekt eignet sich vor allem für Eigennutzer oder handwerklich versierte Kapitalanleger, die ein kompaktes Einfamilienhaus in ländlicher Wohnlage suchen. Durch den bestehenden Leerstand ist eine zeitnahe Eigennutzung oder Neuvermietung nach Beseitigung der Feuchtigkeits- und Fliesenschäden im Obergeschoss möglich. Vor einer Gebotsabgabe sollte das Fortbestehen bzw. Erlöschen der gemeindlichen Rückauflassungsvormerkung im geringsten Gebot beim Vollstreckungsgericht genau geprüft werden. Zudem sollten potenzielle Beitragsforderungen aus der anstehenden Kanalsanierung einkalkuliert werden.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz · Bj. 2007 · leerstehend

Versteigert wird ein im Jahr 2007 erbautes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage und Carport in 97647 Nordheim vor der Rhön. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von rund 118 m² auf einem 710 m² großen Grundstück und steht seit Herbst 2024 leer. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 269.000,00 €. Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Im Grundbuch ist in Abteilung II eine bedingte Rückauflassungsvormerkung für die Gemeinde Nordheim v.d. Rhön eingetragen.

Ausführliches Dossier

Zum Aufruf kommt ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage und integriertem Carport auf einem 710 m² großen Grundstück am Erlenweg 6 in 97647 Nordheim v. d. Rhön. Die Liegenschaft liegt in einem allgemeinen Wohngebiet im Landkreis Rhön-Grabfeld. Das im Jahr 2007 errichtete Gebäude verfügt über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 118 m² (Erdgeschoss ca. 70 m², Dachgeschoss ca. 48 m²). Die Wohnumgebung ist von individueller Wohnbebauung geprägt. Der bauliche Zustand wird vom Sachverständigen als durchschnittlich und baujahrestypisch eingestuft. Das Gebäude ist in Gasbeton-Mauerwerk errichtet und mit Kunststofffenstern (Zweischeiben-Isolierverglasung aus 2006) ausgestattet. Im Jahr 2024 wurde die Gas-Brennwerttherme erneuert, die über einen Flüssiggastank (Baujahr 1987, 2.750 Liter Fassungsvermögen) versorgt wird. Im Bad des Dachgeschosses zeigen sich hohl liegende, teils gesprungene Fliesen sowie Farbabblätterungen an der Holzwerkstoffverschalung der Fensterlaibung, deren Ursache unklar ist. Rechtlich handelt es sich um ein Verfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Im Grundbuch von Nordheim v.d. Rhön Blatt 3632 ist in Abteilung II unter laufender Nummer 1 eine bedingte Rückauflassungsvormerkung für die Gemeinde Nordheim v.d. Rhön eingetragen. Zudem weist das Gutachten darauf hin, dass die Abrechnung von Beiträgen für die gemeindliche Verbesserungsmaßnahme „Kanalsanierung Nordheim v.d. Rhön“ noch aussteht. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 269.000,00 € und sofortiger Verfügbarkeit infolge Leerstands seit Herbst 2024 bietet das Haus eine solide Basis für Familien oder Vermieter. Bieter sollten sich im Vorfeld Klarheit über die Versteigerungsbedingungen bezüglich der Rückauflassungsvormerkung verschaffen und Instandsetzungskosten für das Dachgeschoss-Badezimmer berücksichtigen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
17 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0801 K 0048/ 2025
AmtsgerichtSchweinfurt
BundeslandBayern
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit09.12.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatusleerstehend
Besichtigungsstatusinnenbesichtigung
Baujahr2007
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert269.000 €
Wohnfläche118 m²
Grundstücksfläche710 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeErlenweg
Hausnummer6
PLZ97647
OrtNordheim v. d. Rhön
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 269.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.280 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.265 bis 3.348 Euro, Median 2.141 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 154 und 11.429 Euro pro Quadratmeter, 31 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 118 m² Wohnfläche · Baujahr 2007 · Zustand durchschnittlich

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.141 €/m²Median · 261 Fälle

Spanne
1.265 – 3.348 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+6 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
261 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 165 der 261 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 2007Gruppe 1974
Zustand
hier durchschnittlichGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 118 m²Gruppe 150 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,90 – 10,33 €/m² im Monat, typisch 8,58 €/m² · angesetzt in 105 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 35 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2007 gegenüber typisch 1974). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

120 von 261 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 3,0 km entfernt (Stetten) — 2.590 €/m², 120 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bergstraße, HelmbrechtsWohnhaus mit Garage—260 m²unbewertet40.000 €154 €11.08.2026unbekannt
Reisigbachweg, WarmensteinachEinfamilienhaus—153 m²stark sanierungsbedürftig33.000 €215 €02.09.2026unbekannt
Gänsgasse, HauptortEinfamilienhaus (Baujahr vor 1909) im Altstadtkern mit denkmalrechtlichen Ensembleschutz und im Bereich eines Bodendenkmals190594 m²sanierungsbedürftig25.000 €266 €15.09.2026unbekannt
Dr.-von-Gregel-Straße, PrölsdorfEinfamilienhaus185088 m²stark sanierungsbedürftig40.000 €455 €30.10.2026unbekannt
Obstgartenstraße, ZuedingEinfamilienhaus—109 m²stark sanierungsbedürftig55.000 €505 €31.07.2026unbekannt
Sorg, SorgEinfamilienhaus1950160 m²stark sanierungsbedürftig90.900 €568 €04.11.2026unbekannt
Birkenweg, BühlDoppelhaushälfte—63 m²unbewertet40.000 €631 €10.06.2026unbekannt
Radling, RadlingWohnhaus mit 2 Wohnungen1963139 m²sanierungsbedürftig92.000 €664 €22.09.2026unbekannt
Wunsiedler Straße, NagelWohnhaus mit Scheune, Babauungsfläche und landwirtschaftliche Nutzfläche—128 m²sanierungsbedürftig90.000 €704 €23.11.2026unbekannt
Mönchberger Straße, FechenbachZweifamilienhaus1955136 m²stark sanierungsbedürftig100.000 €735 €20.08.2026unbekannt
Moosweg, Neumarkt i. d. OPf.Garage, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung1973249 m²abrissreif190.000 €763 €05.11.2026unbekannt
Sailergasse, OberviechtachZweifamilienhaus—293 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €785 €17.12.2026unbekannt
Alter Lindberger Weg, ZwieselEinfamilienhaus1997118 m²unbewertet94.000 €797 €16.10.2026unbekannt
NagelWochenendhaus mit Fertiggarage—43 m²renovierungsbedürftig / einfach38.000 €890 €31.08.2026unbekannt
Grabengasse, VolkachEinfamilienwohnhaus—106 m²stark sanierungsbedürftig100.000 €943 €15.10.2026unbekannt
Glasbergstraße, DaxbergWohnhaus, Sonstiges, Garage1955180 m²stark sanierungsbedürftig176.000 €978 €18.11.2026unbekannt
Wagnerhöhe, MichelsneukirchenEinfamilienhaus1953231 m²sanierungsbedürftig233.000 €1.007 €13.10.2026unbekannt
Siedlungsweg, SennfeldDoppelhaushälfte1940147 m²sanierungsbedürftig154.200 €1.049 €02.11.2026unbekannt
Etter, WittislingenEinfamilienhaus—115 m²unbewertet125.000 €1.087 €31.07.2026unbekannt
Volksdorf, VolksdorfEinfamilienhaus—104 m²sanierungsbedürftig120.000 €1.154 €27.10.2026unbekannt
Grünfläche mit Baumbestand und Büschen; verwildert; ------------ Lfd. Nr., Roßtal (OT Buchschwabach)unbebautes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus, Lfd. Nr. 1—130 m²unbewertet155.000 €1.192 €16.07.2026unbekannt
Poltzstraße, EisbergZweifamilienhaus1922174 m²sanierungsbedürftig219.500 €1.261 €26.11.2026unbekannt
Schloßstraße, OberredwitzReiheneckhaus als Zweifamilienwohnhaus und Einzelgarage—130 m²renovierungsbedürftig / einfach165.000 €1.265 €01.09.2026unbekannt
Rothenburger Straße, UffenheimReihenhaus, Reihenmittelhaus, ca. 93 qm Wohnfläche180693 m²sanierungsbedürftig120.000 €1.290 €14.01.2027unbekannt
Straubinger Weg, OberschneidingEinfamilienhaus—96 m²unbewertet125.000 €1.302 €27.05.2026unbekannt
Pfalzgasse, RgheimWohnhaus mit Nebengebäude193095 m²renovierungsbedürftig / einfach126.000 €1.326 €09.11.202650,0 km
Ratzenwinden, RatzenwindenEinfamilienhaus, Garage, Sonstiges—154 m²sanierungsbedürftig205.000 €1.331 €20.10.2026unbekannt
Dorfstraße, EsselbergWohnhaus—231 m²sanierungsbedürftig320.000 €1.385 €27.10.2026unbekannt
Hubertusstraße, WindischeschenbachDoppelhaushälfte—151 m²unbewertet215.000 €1.424 €28.07.2026unbekannt
Katzdorf, KatzdorfEinfamilienhaus1979206 m²durchschnittlich300.000 €1.456 €01.09.2026unbekannt
Kugelweide, UntereuerheimZweifamilienhaus, Garage—138 m²unbewertet203.000 €1.471 €22.07.2026unbekannt
Vorstadt, RentweinsdorfWohngebäude—196 m²unbewertet295.000 €1.505 €04.05.2026unbekannt
Langenthaler Straße, LangenthalZweifamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück—172 m²sanierungsbedürftig260.000 €1.512 €23.09.2026unbekannt
Zeilbergsiedlung, MaroldsweisachWohnhaus—120 m²durchschnittlich185.000 €1.542 €11.09.202645,0 km
Reutinger Weg, Steinberg am SeeEinfamilienhaus1975252 m²sanierungsbedürftig402.000 €1.595 €06.10.2026unbekannt
Firmiansweg, MauthZweifamilienhaus1960127 m²renovierungsbedürftig / einfach205.000 €1.615 €04.12.2026unbekannt
Im Wiesengrund, ErkersreuthZweifamilienhaus mit Doppelgarage1992219 m²sanierungsbedürftig365.000 €1.667 €10.11.2026unbekannt
Feriendorf "Hohen Bogen", KummersdorfEinfamilienhaus—65 m²unbewertet112.000 €1.713 €23.06.2026unbekannt
Nürnberger Straße, SulzbachEinfamilienhaus1955135 m²renovierungsbedürftig / einfach233.000 €1.726 €29.10.2026unbekannt
Winzerstraße, TiefenthalWohnhaus mit 3 Wohneinheiten und Garage1978304 m²sanierungsbedürftig532.000 €1.750 €29.10.2026unbekannt
Glockenstraße, NittendorfDoppelhaushälfte—220 m²unbewertet390.000 €1.773 €21.07.2026unbekannt
Am Anger, TraitschingEinfamilienhaus—237 m²unbewertet424.000 €1.789 €05.05.2026unbekannt
Am Brünnlein, Sand am MainEinfamilienhaus1962124 m²sanierungsbedürftig224.000 €1.806 €26.10.2026unbekannt
Krankenhausstraße, ErlenbachEinfamilienhaus—207 m²unbewertet380.000 €1.836 €03.06.2026unbekannt
Breslauer Straße, SiedlungZweifamilienwohnhaus1932234 m²sanierungsbedürftig434.000 €1.853 €04.11.2026unbekannt
Im Langfeld, AbtschlagEinfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen1998269 m²gepflegt507.000 €1.887 €21.08.2026unbekannt
Altöttinger Straße, Neumarkt-St. VeitZweifamilienhaus1920164 m²sanierungsbedürftig320.000 €1.951 €23.09.2026unbekannt
Heimstätte, HeimstättensiedlungEinfamilienhaus1937223 m²renovierungsbedürftig / einfach440.000 €1.973 €22.09.2026unbekannt
Kirchweg, MammingEinfamilienhaus—113 m²unbewertet230.000 €2.035 €12.05.2026unbekannt
Am Bahndamm, SchierlingEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Doppelgarage1986235 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €2.043 €23.10.2026unbekannt
Grombühlstraße, KistDoppelhaushälfte1930139 m²durchschnittlich289.000 €2.079 €07.10.2026unbekannt
Flurstraße, AugsburgEinfamilienhaus—100 m²unbewertet210.000 €2.100 €28.05.2026unbekannt
Rosenau, LeutenbachEinfamilienhaus, Garage1989161 m²sanierungsbedürftig340.000 €2.112 €30.11.2026unbekannt
Kasernstraße, LisbergEinfamilienhaus—160 m²unbewertet340.000 €2.125 €08.05.2026unbekannt
Pfaffenberg, Steinberg-SüdEinfamilienhaus1991137 m²sanierungsbedürftig292.200 €2.133 €29.09.2026unbekannt
Am Rosengarten, DettelbachZweigeschossiges Wohnhaus175068 m²renovierungsbedürftig / einfach145.000 €2.143 €20.01.2027unbekannt
Hubertusstraße, Bad WiesseeReihenmittelhaus—238 m²unbewertet525.000 €2.206 €21.05.2026unbekannt
Speltenbach, FreyungEinfamilienhaus—281 m²unbewertet634.500 €2.258 €19.06.2026unbekannt
Wiesenstraße, PoppenrichtEinfamilienhaus2006166 m²durchschnittlich380.000 €2.289 €10.11.2026unbekannt
Am Kühberg, SelbEinfamilienhaus—111 m²unbewertet257.000 €2.315 €04.08.2026unbekannt
Schillerstraße, NiederwerrnZweifamilienhaus, Garage, Sonstiges1952192 m²durchschnittlich449.000 €2.334 €04.11.202645,0 km
Riedstraße, GenderkingenEinfamilienhaus200674 m²sanierungsbedürftig175.000 €2.356 €02.10.2026unbekannt
Eichenloheweg, UnterrüsselbachWohnhaus, Garage1967156 m²unbewertet370.000 €2.372 €23.11.2026unbekannt
Adolph-Kolping-Straße, HöchstädtEinfamilienhaus1997209 m²durchschnittlich500.000 €2.391 €02.10.2026unbekannt
Further Weg, Rottenburg a.d. LaaberZweifamilienhaus, Garage—218 m²unbewertet530.000 €2.431 €18.08.2026unbekannt
Villacher Straße, MoorenbrunnReihenhaus, Garage, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges1972132 m²sanierungsbedürftig321.400 €2.435 €24.09.2026unbekannt
Fuggerstraße, Markt WaldEinfamilienhaus1975180 m²sanierungsbedürftig445.000 €2.472 €27.10.2026unbekannt
Windhofstraße, HenfenfeldEinfamilienhaus2005173 m²durchschnittlich435.000 €2.512 €30.09.2026unbekannt
Zum Höllbachtal, FalkensteinEinfamilienhaus—190 m²unbewertet481.000 €2.532 €12.06.2026unbekannt
Kreittmayrstraße, AbensbergZweifamilienhaus—123 m²unbewertet315.000 €2.565 €17.07.2026unbekannt
Lehmgrube, StettenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet312.000 €2.590 €20.07.20263,0 km
Breslauer Straße, PassauReihenmittelhaus mit 2 Garagen—122 m²unbewertet317.500 €2.611 €24.07.2026unbekannt
Dürrenberg, HeidingsfeldEinfamilienhaus195085 m²renovierungsbedürftig / einfach224.000 €2.635 €30.09.2026unbekannt
Raiffeisenstraße, Bad FüssingEinfamilienhaus—203 m²unbewertet540.000 €2.657 €01.07.2026unbekannt
Grubenweg, PartensteinEinfamilienhaus—109 m²unbewertet294.000 €2.697 €28.05.2026unbekannt
Kulmbacher Straße, MarktrodachEinfamilienhaus—140 m²unbewertet380.000 €2.724 €07.05.2026unbekannt
Ulmenstraße, VeldenEinfamilienhaus, Carport—108 m²unbewertet295.000 €2.731 €14.07.2026unbekannt
Wolfsegger Straße, OppersdorfEinfamilienhaus1983220 m²sanierungsbedürftig610.000 €2.773 €17.09.2026unbekannt
Maasrangen, WiesenfeldEinfamilienhaus2003107 m²durchschnittlich301.000 €2.813 €26.11.2026unbekannt
Amaliastraße, DonauwörthEinfamilienhaus2020211 m²durchschnittlich600.000 €2.844 €09.10.2026unbekannt
Fasanenweg, Rottenburg a.d. LaaberEinfamilienhaus—157 m²unbewertet450.000 €2.866 €05.05.2026unbekannt
Hoffmannstraße, GibitzenhofReihenhaus—84 m²unbewertet250.120 €2.978 €01.07.2026unbekannt
Steigweg, GroßmehringEinfamilienhaus—119 m²unbewertet358.000 €3.008 €30.04.2026unbekannt
Rachelstraße, IndustriegebietEinfamilienhaus, Garage195495 m²sanierungsbedürftig290.000 €3.053 €22.09.2026unbekannt
Unterer Thannberg, DeggendorfEinfamilienhaus—170 m²unbewertet520.000 €3.059 €08.05.2026unbekannt
An den Eichen, EtlaswindWohnhaus, Garagen1980169 m²unbewertet540.000 €3.195 €21.09.2026unbekannt
Waldstraße, HartmannshofEinfamilienhaus—146 m²unbewertet480.000 €3.288 €22.07.2026unbekannt
Buchenweg, MistelgauEinfamilienhaus—115 m²unbewertet385.000 €3.348 €18.06.2026unbekannt
Ballenberg und Amselweg, StockstadtEinfamilienhaus—113 m²unbewertet387.500 €3.429 €10.06.2026unbekannt
Oststraße, Südstadtkleine Doppelhaushälfte mit Erweiterungsbau und anschließendem Nebengebäude195485 m²unbewertet300.000 €3.529 €12.11.2026unbekannt
Ortenleite, GerachEinfamilienhaus2019155 m²durchschnittlich567.200 €3.659 €06.11.2026unbekannt
Flurstraße, EnkeringDoppelhaushälfte2002132 m²gepflegt501.000 €3.795 €09.11.2026unbekannt
Drosselstraße, EselshöheEinfamilienhaus2011163 m²durchschnittlich620.000 €3.813 €28.10.202645,0 km
Titusstraße, GaustadtEinfamilienhaus1988102 m²durchschnittlich393.500 €3.858 €09.10.2026unbekannt
Maria-Eich-Straße, GautingReihenhaus—99 m²unbewertet387.000 €3.909 €25.06.2026unbekannt
Königsberger Straße, WellerstadtEinfamilienhaus, Garage1978111 m²sanierungsbedürftig440.000 €3.970 €04.02.2027unbekannt
Burggrub, HeiligenstadtWohngebäude—86 m²unbewertet347.000 €4.035 €08.06.2026unbekannt
Goethestraße, WenzenbachZweifamilienhaus1963179 m²renovierungsbedürftig / einfach740.000 €4.134 €29.10.2026unbekannt
Kapellenstraße, AschachEinfamilienhaus—118 m²unbewertet489.000 €4.144 €20.05.2026unbekannt
Stollstr., Geisenfeld1) 1/2-Anteil Doppelhaushälfte u. Carport 2) 1/2-Anteil Doppelhaushälfte mit Carport—121 m²unbewertet520.000 €4.298 €03.08.2026unbekannt
Josef-Lohneis-Straße, Röthenbach bei SchweinauDoppelhaushälfte, Garage2016142 m²durchschnittlich648.000 €4.570 €12.11.2026unbekannt
Pfaffinger Weg, SteinkirchenEinfamilienhaus—167 m²unbewertet790.000 €4.731 €19.05.2026unbekannt
Sudetenweg, Neufahrn b. FreisingDoppelhaushälfte, Garage1990134 m²renovierungsbedürftig / einfach650.000 €4.851 €27.10.2026unbekannt
Pfalzhausweg, EgersdorfEinfamilienhaus2020160 m²sanierungsbedürftig780.000 €4.875 €08.10.2026unbekannt
Lindenbergstraße, EdenbergenEinfamilienhaus1955144 m²sanierungsbedürftig730.000 €5.069 €12.08.2026unbekannt
Falkenweg, BärenkellerEinfamilienhaus—144 m²unbewertet770.000 €5.330 €15.07.2026unbekannt
Staffelsteinstraße, EichetEinfamilienhaus—196 m²unbewertet1.100.000 €5.612 €23.07.2026unbekannt
Jochbergweg, ErdingReihenhaus, Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Kfz-Stellplatz—119 m²unbewertet670.000 €5.653 €21.07.2026unbekannt
Birkenweg, HallbergmoosDoppelhaushälfte, Garage—121 m²unbewertet730.000 €6.033 €21.07.2026unbekannt
Bründlbachweg, MietenkamEinfamilienwohnhaus mit Doppelgarage2016153 m²durchschnittlich949.000 €6.203 €18.09.2026unbekannt
Am Schregweg, DettendorfEinfamilienhaus—151 m²unbewertet960.000 €6.358 €28.07.2026unbekannt
Kistlerweg, FinsingEinfamilienhaus2011184 m²durchschnittlich1.200.000 €6.522 €24.11.2026unbekannt
Josef-Kreitmeir-Straße, TandernEinfamilienhaus1957258 m²sanierungsbedürftig1.709.000 €6.624 €23.09.2026unbekannt
Goteboldstraße, Allach-UntermenzingReihenhaus, Kfz-Stellplatz2020138 m²durchschnittlich1.020.000 €7.391 €12.08.2026unbekannt
Damaschkestraße, München (Trudering)Einfamilienhaus—99 m²unbewertet760.000 €7.677 €22.07.2026unbekannt
Kolbermoorer Straße, Bad AiblingEinfamilienhaus—187 m²unbewertet1.600.000 €8.556 €23.07.2026unbekannt
Halmstraße, München (Sendling-Westpark)Einfamilienhaus—207 m²unbewertet1.900.000 €9.179 €10.06.2026unbekannt
Sportplatzstraße, UnterschleißheimEinfamilienhaus—101 m²unbewertet940.000 €9.307 €14.07.2026unbekannt
Gautinger Weg, BaierbrunnEinfamilienhaus1959150 m²abrissreif1.570.000 €10.446 €28.10.2026unbekannt
Daxau, MittbachEinfamilienhaus, Garage199242 m²durchschnittlich480.000 €11.429 €13.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (durchschnittlich gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).
  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
15 Fakten
01Bewertung502Rechte403Ertrag104Zustand5
01

Bewertung

5 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

4 Fakten
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

5 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
innenbesichtigung
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Nordheim v.d. Rhön 1396/11 Gebäude- und Freifläche Erlenweg 6 0,0710 3632 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss sowie Garage und Carport, Wohnfläche EG rd. 70 m². DG rd. 48 m²; Baujahr 2007, Austausch Gas-Brennwerttherme 2024; seit Herbst 2024 leerstehend;

Datenhinweise
  • · Gute Beleglage durch die Terminsbestimmung und die Kurzfassung des Verkehrswertgutachtens vom Sachverständigenbüro HSP mit Stichtag 03.02.2026.
  • · Fundierte Beurteilung: Der Sachverständige konnte das Objekt am 03.02.2026 in Anwesenheit der Beteiligten vollständig innen und außen besichtigen.
09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
10

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 16.09.2026, 22:49

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.