TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Ochtrup, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Lindenstraße 19 in 48607 Ochtrup umfasst ein teilunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine freistehende Einzelgarage. Das voll erschlossene Grundstück weist eine Größe von 769 m² auf. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1937 errichtet, 1967 straßenseitig um einen Erker erweitert und im Jahr 2013 in wesentlichen Teilen durch den Voreigentümer in Eigenleistung modernisiert. Die Wohnfläche beträgt rund 193 m². Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld mit fußläufiger Erreichbarkeit des Ochtruper Bahnhofs sowie Nahversorgern aus, wenngleich eine Bahnlinie und ein Kraftfutterwerk in ca. 100 m Entfernung liegen. Der bauliche Gesamtzustand ist als sanierungs- und fertigstellungsbedürftig zu bewerten. Zwar wurden 2013 wesentliche Bauteile wie die Gas-Brennwertheizung, die Elektrounterverteilung, Teile der Fenster sowie das Bad im Erdgeschoss erneuert, jedoch verblieben erhebliche Baumängel und unvollendete Gewerke. Im Dachgeschoss befindet sich das Badezimmer im reinen Rohbauzustand; zudem fehlen teilweise Fußleisten und einzelne Fenster sind nicht bedienbar. Im Außenbereich zeigen sich Schäden am Erkerdach mit freiliegender Bewehrung, fehlende Ortgang- und Schieferverkleidungen sowie Undichtigkeiten am Schornstein mit Wasserschäden im Anbau. Die Garage weist ein undichtes Dach, ein defektes Tor und eine funktionsunfähige Elektroinstallation auf. In rechtlicher Hinsicht wird das Verfahren als Teilungsversteigerung betrieben. Das Grundbuch ist in Abteilung II und III lastenfrei zu übernehmen. Laut behördlichen Auskünften bestehen weder Baulasten noch bekannte Altlasten oder Denkmalschutzauflagen. Wesentliches Risiko stellt das Fehlen baurechtlicher Genehmigungen für die Garage sowie den Eigenausbau des Nord-Dachgeschosses und den Umbau des ehemaligen Stalles dar. Laut Sachverständigengutachten und Bauamt gelten diese Maßnahmen als grundsätzlich genehmigungsfähig, erfordern jedoch nachträgliche Bauanträge. Der Gutachter hat hierfür sowie für die Bauschäden entsprechende Sicherheitsabschläge im Sachwertverfahren vorgenommen. Aus Investorensicht bietet die Immobilie dank des festgesetzten Verkehrswertes von 260.000,00 € eine interessante Ausgangsbasis unterhalb des Neubau- und Marktniveaus. Potenzielle Erwerber müssen jedoch die veranschlagten Mindestinstandsetzungskosten von gut 45.000 € zuzüglich energetischer Sanierungsmaßnahmen einpreisen. Für handwerklich orientierte Selbstnutzer oder wertsteigerungsorientierte Sanierer eröffnet sich hier nach behördlicher Legalisierung und gezielter Modernisierung ein attraktives Wohnhaus.