ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Plettenberg, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Seydlitzstraße 48 a in 58840 Plettenberg, rund 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Das 599 m² große Areal setzt sich aus den Flurstücken 322 (536 m²) und 737 (63 m²) zusammen und liegt an einer ruhigen Sackgasse. Das Grundstück weist eine erhebliche, nach Osten ansteigende Hanglage auf. Das im Jahr 1957 fertiggestellte, 1-geschossige Einfamilienhaus in Massivbauweise verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche, Vollunterkellerung sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf dem Gelände befindet sich zudem eine freistehende Pkw-Garage aus dem Jahr 1962. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird als sehr schlecht eingestuft. Das Gebäude steht seit vielen Jahren unbewohnt leer, das Grundstück ist stark verwildert und von Strauchwerk überwuchert. Durch teilweise geöffnete Fenster und Türen drangen Witterungseinflüsse ein; es ist von erheblichen Durchfeuchtungen, Schimmelbefall und Schäden an tragenden Teilen auszugehen. Die Haustechnik gilt als nicht funktionsfähig. Da die Ortsbesichtigung nur sehr eingeschränkt von der Straße aus erfolgen konnte und kein Innenzugang bestand, basiert die Wertermittlung auf Annahmen. Für Sanierungsmaßnahmen, Schimmelbeseitigung, Instandhaltungsrückstau der Außenanlagen und Baunebenkosten wurde im Sachwertverfahren ein pauschaler Abzug von 160.000,00 € vorgenommen. Rechtlich und baurechtlich besteht eine gravierende Besonderheit: Die Pkw-Garage wurde abweichend von der Baugenehmigung errichtet und ragt in das nördliche Nachbargrundstück Seydlitzstraße 48 b hinein. Infolge einer früheren Grundstücksteilung fehlen jegliche Wegerechte oder Baulasten zur Überfahrt, sodass die Garage rechtlich wie tatsächlich nicht mehr angefahren werden kann. Ein vollständiger Rückbau der Garage ist erforderlich und mit 5.000,00 € in den Kostenansätzen erfasst. Im Grundbuch Abteilung II sind keine wertmindernden Rechte verzeichnet; das Grundstück ist laut Auskunft erschließungsbeitrags- und altlastenfrei. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 90.000,00 € zum Stichtag 02.06.2025 bietet das Objekt eine Chance für Entwickler mit Expertise bei Problemimmobilien. Das Risiko unkalkulierbarer Bauschäden im Gebäudeinneren ist infolge der fehlenden Besichtigungsmöglichkeit extrem hoch. Eine wirtschaftliche Verwertung gelingt nur, wenn der Rückbau der Garage sowie eine umfassende Kernsanierung im Budget abbildbar sind.