TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Schönberg, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, integriertem Garagenanbau und einfachem Holzschuppen in der Waldstraße 4 im Ortsteil Eberhardsreuth (94513 Schönberg). Das Grundstück Flurstück 265/4 weist eine Größe von 770 m² auf und befindet sich in einer mittleren Wohnlage am Ortsrand mit starker Hanglage und Fernsicht nach Westen. Die Erschließungsanlagen sind vollständig hergestellt und bezahlt. Eberhardsreuth verfügt über eine grundlegende Grundversorgung; weiterführende Infrastruktur, Ärzte und Schulen befinden sich im etwa 3 km entfernten Markt Schönberg sowie in Grafenau. Das Gebäude wurde ca. in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1989 umgebaut, erweitert und um eine zweigeschossige Garage ergänzt. Die Gesamtwohnfläche beträgt laut Genehmigungsplanung rund 168 m² (Hauptwohnung ca. 118 m², Einliegerwohnung im Erdgeschoss ca. 50 m²), die Bruttogrundfläche des Wohnhauses liegt bei etwa 479 m². Die baulichen Anlagen weisen einen stark vernachlässigten Bauzustand mit erheblichem Instandhaltungsstau auf. Augenscheinlich sind unter anderem morsche Holzbalkone, ein unfertig verputzter Anbau sowie ein baufälliger Schuppen festzustellen. Zudem fehlt ein Energieausweis; die Anlagentechnik und Wärmedämmung entsprechen voraussichtlich nicht den heutigen energetischen Anforderungen. In rechtlicher Hinsicht wird das Verfahren zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Im Grundbuch ist in Abteilung II unter laufender Nummer 2 ein Leibgeding eingetragen, welches im Sachwertgutachten verfahrensbedingt unberücksichtigt blieb. Zum Wertermittlungsstichtag wurde das Gebäude von der Miteigentümerin bewohnt; eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen verwehrt, sodass die Bewertung ausschließlich nach äußerem Anschein erfolgte. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren unter Berücksichtigung von pauschalen Marktanpassungs- und Bauschadensabschlägen auf 245.000 € festgesetzt. Für Investoren birgt das Objekt durch die unbekannte Innenbeschaffenheit und die rechtlichen Rahmenbedingungen unkalkulierbare Kostenrisiken, bietet aber Potenzial für eine Neugestaltung bei entsprechendem Sicherheitsabstand im Bietverfahren.