ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Steinheim, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird das mit einem Einfamilienhaus und einer Doppelgarage bebaute Grundstück Höltermanns Kamp 18 in 32839 Steinheim-Vinsebeck (Flurstück 272, 825 m², Grundbuch Vinsebeck Blatt 176A). Die Lage am südlichen Ortsrand von Vinsebeck beschreibt der Gutachter als ruhige, ländlich geprägte Wohnlage in einer Anliegerstraße mit Ein- und Zweifamilienhäusern der 1980er/1990er Jahre, mit eingeschränkter örtlicher Nahversorgung. Der Kreis Höxter gilt als strukturschwache Region (Gutachten S. 6–7). Das eingeschossige, nicht unterkellerte Massivhaus (Baujahr 1996, Satteldach) hat laut Bauakte 102,76 m² Wohnfläche im Erdgeschoss; das Dachgeschoss ist laut Bauakte nicht ausgebaut. Von außen wirkt das Objekt gepflegt (Klinkerfassade, Kunststofffenster, Betondachsteine mit beginnender Veralgung). Die Süd-Dachfläche trägt eine großflächige Photovoltaikanlage, die mit pauschal 7.000 € Zuschlag angesetzt wurde. Innenausbau, Heizung und Technik sind unbekannt und beruhen auf Annahmen (Gas-Zentralheizung etwa 30 Jahre alt vermutet). Ein Energieausweis liegt nicht vor; vermutet wird Klasse E–F. Das Gutachten konnte nur von außen erstellt werden, da die Eigentümer den Zutritt verweigerten. Der vorläufige Verkehrswert von rd. 215.000 € wurde um einen Risikoabschlag von rd. 15 % (rd. 32.000 €) auf 183.000 € gemindert. Weitere Abschläge: rd. 5 % (12.000 €) für Modernisierungs-/Instandhaltungsbedarf. Im Grundbuch Abt. II steht nur der Versteigerungsvermerk; Baulasten, Altlasteneinträge und Denkmalschutz bestehen laut Gutachten nicht. Mietverträge bestehen laut Eigentümer nicht, von Eigennutzung ist auszugehen. Bei der PV-Anlage sind Eigentum, Finanzierung und Rechte Dritter ungeklärt. Der Verkehrswert liegt unter Sachwert (216.000 €), Ertragswert (rd. 215.500 €) und Vergleichswert (208.500 €). Das Objekt kann sich für Selbstnutzer mit Risikobereitschaft eignen, sofern der unbekannte Innenzustand, ein möglicher Dachgeschossausbau und der Räumungsaufwand eingepreist werden. Der Ersteher erwirbt ohne Sachmängelgewährleistung, und eine Besichtigung vor dem Termin ist nicht möglich. Ein Sicherheitsabschlag auf das Gebot erscheint ratsam; eine Prüfung des Grundbuchs und der Verfahrensunterlagen beim Amtsgericht ist angezeigt.