TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Wildflecken, Bayern

Das Objekt ist ein unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit Anbau und Carport auf einem 569 m² großen Grundstück (Flurstück 1396) in der Die Höh 4, 97772 Wildflecken (Landkreis Bad Kissingen). Das Baujahr wird mit ca. 1958 angegeben; die Genehmigungspläne für den "Neubau eines Kindergartens mit Schwesternhaus" datieren von Februar 1957. Die überschlägige Wohnfläche beträgt rd. 190 m². Wildflecken hat laut Gutachten ca. 2.900 Einwohner. Die Umgebung ist geprägt von einem angrenzenden Kindergarten, Grünflächen und individuellem Wohnungsbau; die A7 ist in ca. 12 km erreichbar (Gutachten S. 9). Das Grundstück ist weitgehend eben und rechteckig, ohne gültigen Bebauungsplan. Der Gutachter beschreibt einen Mauerwerksbau mit Faserzementwellplattenverkleidung, Satteldach mit Betondachsteinen, Kunststofffenstern (geschätzt 1990er Jahre) und Rollläden. Eine Solaranlage deutet auf eine solarunterstützte Zentralheizung hin. Das Gebäude hat Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Der Bauzustand wird als unterdurchschnittlich eingestuft, das Anwesen macht den Eindruck vernachlässigter Instandhaltung. Eine Modernisierung ist nicht bekannt, der energetische Zustand wird als baujahrestypisch durchschnittlich eingeschätzt; ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Verfahren ist eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Der Zutritt wurde am 14.04.2026 verweigert, sodass nur eine Außenbesichtigung stattfand. Pläne, Flächen und Innenzustand sind nicht verifiziert, und das Anwesen wurde nicht auf Mängel untersucht. Miet- oder Pachtverhältnisse sind nicht bekannt; das Objekt scheint bewohnt zu sein, sodass eine Räumung Aufwand verursachen kann. Für das Grundstück ist für 2027 der Neubau der Kläranlage geplant, was beitragsfähig sein kann. Eine genehmigte Wohnnutzung ist im Gutachten nicht abschließend bestätigt. Der Verkehrswert beträgt 186.000 € (Sachwert 185.580 €, Bodenwert 19.915 €). Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts. Das Objekt kann sich für Bieter mit Sanierungserfahrung und Risikobereitschaft eignen, sofern sie den unbekannten Innenzustand, die mögliche Besetzung durch Bewohner und den möglichen Instandsetzungsbedarf einkalkulieren. Der Verkehrswert beruht auf einer Außenbesichtigung, daher ist ein Sicherheitspuffer beim Gebot angebracht. Eine Klärung der Nutzungsgenehmigung und des Zustands vor dem Termin wäre ratsam.