Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
41,4
Standort-Score
41,4
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
41,4025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
2.863
2025
Breitband
97,8 %
2023
Leerstand
2,5 %
2022
Beschäftigung
69,4 %
2022
Eigentum
56,5 %
2022
Notfallklinik
15 Min.
2022
Grundschule
5 Min.
2022
Dichte
35,8 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Wildflecken ist ein Markt im Norden Bayerns, an der Grenze zu Hessen, und gehört zum Landkreis Bad Kissingen. Die Gemeinde liegt in der südlichen Rhön, einer Mittelgebirgslandschaft, die als UNESCO-Biosphärenreservat anerkannt ist. Diese Lage prägt den Ort maßgeblich und macht ihn zu einem Anziehungspunkt für Natur- und Wanderfreunde. Historisch und wirtschaftlich ist Wildflecken eng mit dem seit den 1930er Jahren bestehenden Truppenübungsplatz verbunden, der bis heute ein wichtiger Faktor für die lokale Wirtschaft und Infrastruktur ist. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Wildflecken sowie den Ortsteilen Oberwildflecken und Oberbach.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung von Wildflecken erfolgt primär über das Straßennetz. Die Bundesstraße B279 führt in der Nähe vorbei und stellt eine Verbindung zu den regionalen Zentren wie Bad Kissingen und Fulda her. Die nächstgelegene Autobahn ist die A7 (Würzburg–Kassel) mit den Anschlussstellen Bad Brückenau/Wildflecken oder Wasserlosen, die in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar sind. Im öffentlichen Personennahverkehr wird die Anbindung durch regionale Buslinien sichergestellt, die Wildflecken mit den umliegenden Gemeinden und den Bahnhöfen in Bad Brückenau oder Gersfeld (Rhön) verbinden. Die Mobilität innerhalb der ländlich geprägten Region stützt sich somit stark auf den Individualverkehr.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Der größte und bedeutendste Wirtschaftsfaktor in Wildflecken ist die Bundeswehr mit dem Truppenübungsplatz und der Rhön-Kaserne. Sie ist der wichtigste Arbeitgeber und Auftraggeber für zahlreiche lokale Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Ein weiteres wirtschaftliches Standbein ist der Tourismus, der von der Lage im Biosphärenreservat Rhön profitiert. Zahlreiche Wanderwege, Wintersportmöglichkeiten und die Nähe zu Ausflugszielen wie dem Kreuzberg ziehen ganzjährig Besucher an. Die grundlegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Apotheke sowie einer Grund- und Mittelschule ist im Ort vorhanden und sichert die Versorgung der Einwohner. Die Verwaltung des Marktes ist ebenfalls ein lokaler Nachfrageanker.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Wildflecken ist durch die besondere Situation als Bundeswehrstandort und ländliche Gemeinde in einer Naturparkregion geprägt. Das Angebot besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Bestandswohnungen. Die Nachfrage wird sowohl von Einheimischen und Bundeswehrangehörigen als auch von Menschen getragen, die die ruhige und naturnahe Wohnlage schätzen. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu den bayerischen Ballungsräumen deutlich günstiger. Bei Zwangsversteigerungen in Wildflecken, für die das Amtsgericht Schweinfurt zuständig ist, könnten daher vor allem Objekte für Eigennutzer auf den Markt kommen, die ein Leben abseits der städtischen Hektik suchen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitSchweinfurt
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
41,4
Zukunftsausblick
54,5
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
54,5
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
