TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Treffurt, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Steinbühl 6 im Ortsteil Großburschla der Stadt Treffurt im Wartburgkreis. Die Umgebung ist dörflich geprägt, Geschäfte des täglichen Bedarfs und weiterführende Infrastruktur finden sich im rund 5,7 km entfernten Kernort Treffurt. Das Grundstück mit der Flurstücksnummer 132/1 umfasst eine Fläche von 1.062 m² und ist mit einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Wohnhaus (Baujahr ca. 1926), einem eingeschossigen Verbinderbau (ca. 1950er Jahre), einer Fachwerkscheune sowie einer Garage bebaut. Die Gebäude wurden Mitte der 1990er Jahre für den Betrieb einer Adaptionsstätte für Suchtkranke umgebaut. Sie umfassen acht Appartements, Büroräume, Aufenthaltsräume und Funktionsflächen mit zusammen ca. 315 m² Nutzfläche im Haupt- und Verbinderbau sowie rund 85 m² Lagerfläche in der Scheune. Der bauliche Erhaltungszustand ist mäßig bis befriedigend. Es besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere bei den Sanitäranlagen, Decken, Dacheindeckungen und der veralteten Ölheizung (Baujahr 1990er Jahre). Für den Anschluss an die Bioenergie-Nahwärme sind Anschlusskosten von rund 4.000 € eingeplant. Rechtlich und verfahrensseitig ist von entscheidender Bedeutung, dass für den damaligen Um- und Ausbau laut Auskunft des Bauamtes keine Baugenehmigungen vorliegen, weshalb formelle und materielle Legalität nicht unterstellt werden können. Das Mietverhältnis mit der Fachklinik beruht lediglich auf mündlichen Absprachen ohne Nebenkostenabrechnung. Die im Objekt vorhandenen Einrichtungsgegenstände wurden per Gerichtsbeschluss vom 30.01.2026 aus dem Versteigerungsumfang herausgenommen. Im Grundbuch sind keine wertmindernden Dienstbarkeiten eingetragen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 132.000,00 € auf Basis des Ertragswertverfahrens bietet das Objekt eine niedrige Einstiegsschwelle. Allerdings erfordert der Erwerb umfangreiche finanzielle Reserven zur Beseitigung des Instandhaltungsstaus und zur nachträglichen Legalisierung der Gebäudenutzung.