ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Zirndorf, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst zwei freistehende Wohnhäuser auf den Flurstücken 287 und 287/50 mit einer Gesamtgröße von 540 m² in 90513 Zirndorf, Ortsteil Banderbach. Die Lage ist peripher zum Zirndorfer Stadtkern, die Nahversorgung erfordert überwiegend einen Pkw. Die Umgebungsbebauung ist gemischt ländlich-wohnwirtschaftlich geprägt. Beeinträchtigungen bestehen durch Verkehrsimmissionen der nahen Banderbacher Straße. Das Wohnhaus Schimmelweg 1a wurde ca. 1990 in Holzständerbauweise errichtet und bietet ca. 96 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² Nutzfläche im Keller. Das Wohnhaus Wolfengasse 4 wurde ca. 1963/1964 in Massivbauweise errichtet und weist ca. 107 m² Wohnfläche sowie ca. 58 m² Nutzfläche (Teilunterkellerung und Dachgeschoss) auf. Während das Haus Wolfengasse 4 von außen gepflegt wirkt, zeigt Schimmelweg 1a einen vernachlässigten Eindruck mit sichtbaren Schäden an Holzverkleidung, Sockelputz und Entwässerung. Der Gutachter hat pauschal 15.000,00 € Reparaturstau angesetzt. Ein wesentliches Risiko liegt in der fehlenden Innenbesichtigung beider Gebäude, weshalb Innenausstattung und Mängel nicht überprüfbar waren. Zudem ist Schimmelweg 1a fremdgenutzt (ohne bekannte Mietkonditionen) und Wolfengasse 4 eigengenutzt durch den Schuldner. Hier drohen Verzögerungen und Kosten für Nutzungsregelungen bzw. Räumungen. Zusammenfassend bietet das Objekt durch die beiden baulich getrennten Wohneinheiten auf zwei Flurstücken interessante Verwertungsmöglichkeiten. Bieter müssen jedoch erhebliche Unsicherheiten hinsichtlich des Innenzustands sowie der Übergabe einkalkulieren und entsprechende Abschläge beim Meistgebot berücksichtigen.