ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Bad Driburg, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Große Straße 8 befindet sich am südlichen Ortsrand des Dorfes Reelsen, einem Ortsteil der ostwestfälischen Stadt Bad Driburg. Das ebene Grundstück umfasst 1.437 m² und ist mit einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Zweifamilienhaus in Massiv- und Fachwerk-Mischbauweise bebaut. Das ursprüngliche Baujahr wird zwischen 1850 und 1900 vermutet; ein genehmigter Ausbau des Obergeschosses erfolgte 1969. Anbauten und Nebengebäude umfassen einen eingeschossigen Flachdachanbau mit Dachterrasse (Baujahr ca. 1950–1955), eine Hofüberdachung sowie einfache Schuppen. Die geschätzte Wohnfläche beträgt insgesamt rund 350 m². Der bauliche Gesamtzustand ist durch langjährigen Sanierungs- und Instandhaltungsstau geprägt. Von außen sind deutliche Witterungs- und Feuchteschäden am Fachwerk und Sockelputz, teilweise unsachgemäß montierte Fenster sowie ein desolater Nebengebäudezustand erkennbar. Das Außengelände und offene Anbauten weisen eine starke Vermüllung auf. Für den Innenbereich liegen keinerlei belastbare Erkenntnisse vor, da dem Gutachter die Innenbesichtigung verwehrt wurde. Der Gutachter hat daher einen pauschalen Risikoabschlag von 14.000 € auf den vorläufigen Sachwert vorgenommen. Rechtlich ist das Grundstück lastenfrei in Abteilung II mit Ausnahme des Versteigerungsvermerks; Altlasten und Baulasten sind nicht verzeichnet, ein Denkmalschutz besteht nicht. Das Wohnhaus wird laut Nachbarschaftsangaben von der Eigentümerfamilie genutzt. Der Verkehrswert wurde auf 78.000 € festgesetzt, wobei allein der Bodenwert 69.500 € beträgt. Da die gesetzlichen Wertgrenzen (5/10 und 7/10) infolge eines früheren Termins entfallen sind, bietet sich risikobereiten Selbstnutzern und Sanierern eine günstige Einstiegsmöglichkeit mit hoher Substanz- und Grundstücksabsicherung.