Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
71,0
Standort-Score
71,0
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
71,0025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
2.500
2025
Breitband
99,5 %
2023
Leerstand
4,9 %
2022
Beschäftigung
69,2 %
2022
Eigentum
70,7 %
2022
Notfallklinik
10 Min.
2022
Grundschule
3 Min.
2022
Dichte
189,8 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Guldental liegt im Landkreis Bad Kreuznach in einer von Weinbergen, bewaldeten Höhen und dem Guldenbach geprägten Landschaft. Die heutige Ortsgemeinde entstand aus den früheren Gemeinden Heddesheim und Waldhilbersheim, deren Siedlungskerne noch im Ortsbild ablesbar sind. Als große ländliche Weinbaugemeinde an der Nahe verbindet Guldental traditionelle Winzeranwesen, Wohngebiete, landwirtschaftliche Flächen und touristisch genutzte Wege. Die beiden historischen Siedlungsteile bilden heute eine zusammenhängende Gemeinde, behalten jedoch eigene Straßenräume, Ortsränder und Bezüge zu Weinbergen und Guldenbach.
Verkehr und Erreichbarkeit
Regionale Straßen führen nach Langenlonsheim, Bad Kreuznach, Stromberg und zu den Anschlüssen der A61. Buslinien des Rhein-Nahe Nahverkehrsverbunds erschließen die Gemeinde; für Bahnfahrten sind insbesondere die Stationen in Langenlonsheim und Bad Kreuznach von Bedeutung. Die Nähe zum Nahetal und zum Autobahnnetz ermöglicht gute regionale Beziehungen, während innerhalb des Ortes kurze Wege zwischen den beiden Siedlungsteilen und den Hanglagen wichtig sind.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Weinbau und Landwirtschaft prägen Wirtschaft, Landschaft und touristische Wahrnehmung, ergänzt durch Kleingewerbe, Handwerk, Gastronomie und Dienstleistungen. Dorfladen, Bäckerei mit Café, Bankangebot, Arzt, Physiotherapie, Kindertagesstätten und Grundschule sichern wichtige Alltagsfunktionen, während weitere Angebote in Langenlonsheim und Bad Kreuznach erreichbar sind. Wanderwege, Feldbahnmuseum, Weinveranstaltungen und die gemeindliche Infrastruktur stärken die Rolle als Wohn- und Ausflugsort. Die örtliche Grundversorgung ist für eine Weinbaugemeinde vergleichsweise breit und wird durch die kurze Verbindung zu Langenlonsheim und Bad Kreuznach funktional ergänzt.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienbestand umfasst Winzerhäuser, ehemalige landwirtschaftliche Anwesen, Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienobjekte und Grundstücke an unterschiedlich geneigten Ortsrändern. In Zwangsversteigerungen sind Keller- und Nebengebäude, frühere betriebliche Nutzung, Zufahrt, Hanglage, Entwässerung und der planungsrechtliche Status von Flächen besonders ortstypische Merkmale. Das Amtsgericht Bad Kreuznach ist zuständig; die Verbandsgemeinde, das Bodenrichtwertsystem Rheinland-Pfalz und die örtlichen Satzungen bilden den öffentlichen Rahmen der Grundstückseinordnung. Bei Winzer- und Hofanwesen können Wohnnutzung, Keller, Lagerflächen, Zufahrt und Nebengebäude eng miteinander verbunden sein und den baulichen sowie wirtschaftlichen Charakter des Grundstücks bestimmen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Zweckentfremdungsgesetz RLP: Mainz, Speyer, Trier, Landau mit aktiven Verboten. Mehr als 12 Wochen/Jahr kann Zweckentfremdung sein.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer RP5,0 %
Seit 2012 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitBad Kreuznach
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
71,0
Zukunftsausblick
61,0
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 6 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
61,0
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
9 Werte
3 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
