Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
2.438
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Hillscheid)Quelle
2025
Breitband
97 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Hillscheid)Quelle
2023
Leerstand
1,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Hillscheid)Quelle
2022
Beschäftigung
66,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Hillscheid)Quelle
2022
Eigentum
68,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Hillscheid)Quelle
2022
Notfallklinik
15 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Hillscheid)Quelle
2022
Grundschule
3 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Hillscheid)Quelle
2022
Dichte
173,6 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Hillscheid)Quelle
2024
Standort im Überblick
Hillscheid ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen. Der Ort liegt im Kannenbäckerland oberhalb des Rheintals und verbindet waldnahe Wohnlagen mit der Nähe zu Koblenz, Montabaur und der A48. Hillscheid ist als Limesdorf bekannt; Spuren des römischen Grenzwalls und die Einbindung in die Deutsche Limes-Straße geben dem Ort einen historischen Bezug, der über die reine Wohnfunktion hinausgeht. Die Gemeinde wird durch den gewachsenen Ortskern, Hang- und Waldrandlagen sowie kleinere gewerbliche und handwerkliche Strukturen geprägt. Für Immobilien sind die Unterschiede zwischen zentraler Ortslage, Höhenlage, ruhigen Wohnstraßen und Bereichen an überörtlichen Zufahrten maßgeblich.
Verkehr und Erreichbarkeit
Hillscheid liegt abseits einer eigenen Bahnstation, ist aber über die Straßenverbindungen des Kannenbäckerlands gut an Höhr-Grenzhausen, Vallendar, Koblenz und Montabaur angebunden. Die B49 ist im Umfeld wichtig für die Verbindung Richtung Koblenz und Montabaur, während die A48 über den Raum Höhr-Grenzhausen erreichbar ist. Damit richtet sich der Standort besonders an Haushalte, die eine waldnahe Wohnlage suchen und dennoch in den Arbeitsmarkt Koblenz-Montabaur eingebunden bleiben wollen. Der frühere Bahnanschluss ist historisch, spielt aber im heutigen Alltag keine Rolle mehr. Innerörtlich wirken Topografie, Höhenlage und die Lage zu Ortsausfahrten auf Wegezeiten, Lärmeinfluss und Grundstücksnutzung.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen weist Hillscheid als Ort mit Bezug zum Kannenbäckerland und zu keramischen Betrieben aus. Die Nähe zu Höhr-Grenzhausen, das im Westerwald traditionell durch Keramik, Gewerbe und Fachinstitutionen geprägt ist, ergänzt die lokale Wohnfunktion. Touristisch und kulturell wirken Limes, Waldwege und die Lage zwischen Rhein-Ruhr- und Rhein-Main-Achsen als Profilmerkmale. Für die Nahversorgung sind neben örtlichen Angeboten vor allem die Funktionen in Höhr-Grenzhausen, Vallendar, Koblenz und Montabaur relevant. Planungsrechtlich werden Bauleitplanung und Flächennutzungsplanung auf Ebene der Verbandsgemeinde betreut; einzelne Verfahren wie der Bebauungsplan „Am Scheid“ zeigen die gemeindliche Flächenentwicklung im Ort.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Hillscheid ist von der Kombination aus Westerwaldlage, Nähe zu Koblenz und Montabaur sowie der dörflich-kompakten Ortsstruktur geprägt. Einfamilienhäuser, Grundstücke in Hang- oder Waldrandlagen und Bestandsobjekte im Ortskern bilden andere Teilmärkte als kleinere Miet- oder Mischobjekte. Bei Zwangsversteigerungen ist daher die konkrete Mikrolage innerhalb des Orts, die Erreichbarkeit über die Zufahrtsstraßen und die planungsrechtliche Einordnung über die Verbandsgemeinde wesentlich. Bodenrichtwerte werden in Rheinland-Pfalz über BORIS Rheinland-Pfalz und die Gutachterausschüsse veröffentlicht. Zuständig ist das Amtsgericht Montabaur, wodurch Hillscheid in den nördlichen Westerwald-Versteigerungsraum eingeordnet ist.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Zweckentfremdungsgesetz RLP: Mainz, Speyer, Trier, Landau mit aktiven Verboten. Mehr als 12 Wochen/Jahr kann Zweckentfremdung sein.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer RP5,0 %
Seit 2012 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Montabaur
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen