Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
38,9
Standort-Score
38,9
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
38,9025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
427
2025
Breitband
85,9 %
2023
Leerstand
4,4 %
2022
Beschäftigung
64,2 %
2022
Eigentum
70,4 %
2022
Notfallklinik
11 Min.
2022
Grundschule
6 Min.
2022
Dichte
76,5 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Valwig liegt am rechten Moselufer im Landkreis Cochem-Zell und gehört zur Verbandsgemeinde Cochem. Der schmale Talraum, steile Weinbergshänge und ein dichter historischer Ortskern geben der Gemeinde einen klaren Moselcharakter; zum Gemeindegebiet gehört außerdem die Höhenlage Valwigerberg. Viele überörtliche Verwaltungs- und Versorgungsfunktionen werden im nahen Cochem gebündelt. Der Ort ist dadurch eng mit der Landschaft verbunden, zugleich aber in seinen baulichen Erweiterungsmöglichkeiten durch Fluss, Hang und Weinbergsflächen klar gefasst.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Gemeinde ist über die Straßen entlang der Mosel und über die Höhenverbindungen an Cochem und die umliegenden Orte angebunden. Regionalbusse erschließen das Tal, während der Bahnhof Cochem den Übergang zur Moselstrecke in Richtung Koblenz und Trier herstellt. Rad- und Wanderwege besitzen zusätzlich eine touristische Verkehrsfunktion, ersetzen im Alltag jedoch nicht die straßen- und busgebundene Erreichbarkeit. Die Nähe zu Cochem verkürzt Wege zu Bahnhof, Verwaltung und größerer Versorgung und verbindet das kleine Dorf mit einem deutlich breiteren regionalen Angebot.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Weinbau und Tourismus sind die prägenden wirtschaftlichen und kulturellen Anker. Beherbergung, Gastronomie, Weingüter, Wanderangebote und die Mosellandschaft erzeugen saisonale Nachfrage, während Verwaltung, Schulen, Gesundheitsversorgung und größerer Einzelhandel überwiegend in Cochem liegen. Die kommunale Bauentwicklung ist wegen Topografie, Hochwasserraum und gewachsener Bebauung räumlich stärker begrenzt als in flachen Gemeinden. Historische Bausubstanz, Weinbergswege und touristische Nutzung greifen dabei eng ineinander und erzeugen eine andere Gebäudestruktur als in gewöhnlichen Wohnsiedlungen; diese enge Verbindung prägt sowohl die saisonale Belegung als auch die dauerhafte Wohnnutzung und die kleinteilige gewerbliche Struktur im Ort..
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienbestand besteht vor allem aus dicht stehenden Wohn- und Winzerhäusern, touristisch genutzten Gebäuden sowie einzelnen Objekten in Hang- und Höhenlagen. Bei Zwangsversteigerungen unterscheiden sich Moselfront, Ortskern und Valwigerberg deutlich hinsichtlich Grundstückszuschnitt, Erschließung und Nutzungskontext. Zuständig ist das Amtsgericht Cochem; die Einordnung des einzelnen Objekts bleibt wegen der besonderen Topografie stark mikrolagenabhängig. Bei Gebäuden mit Gästezimmern, Wirtschaftsflächen oder früherer Winzernutzung kann die Nutzungsstruktur zusätzlich komplexer sein als bei einem reinen Einfamilienhaus.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Zweckentfremdungsgesetz RLP: Mainz, Speyer, Trier, Landau mit aktiven Verboten. Mehr als 12 Wochen/Jahr kann Zweckentfremdung sein.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer RP5,0 %
Seit 2012 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitCochem
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Valwig
Q3 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
38,9
Zukunftsausblick
53,3
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
53,3
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
