Zwangsversteigerungen in Freiburg im Breisgau

Die Stadt liegt am Westrand des Schwarzwalds, dort wo die Dreisam aus ihrem Tal in die Oberrheinische Tiefebene austritt. Aus dieser Randlage folgt ein deutlicher Unterschied zwischen den ebenen Stadtteilen im Westen und den Hanglagen am Schlossberg, am Lorettoberg und in den östlichen Talgemeinden. Die Altstadt mit dem Münster und den wasserführenden Bächle blieb in ihrem mittelalterlichen Grundriss erhalten und wurde nach 1944 in dieser Struktur wieder aufgebaut. Im Westen sind mit Rieselfeld und Vauban zwei große Stadtquartiere der jüngeren Zeit entstanden. Zum Stadtgebiet gehören auch Höhenlagen des Schwarzwalds bis über tausend Meter, darunter der Schauinsland.

Verkehr und Erreichbarkeit

Die A5 verläuft westlich der Stadt und verbindet Richtung Karlsruhe und Basel. Der Hauptbahnhof liegt an der Rheintalbahn und ist Fernverkehrshalt; die Höllentalbahn führt in den Schwarzwald. Innerhalb der Stadt trägt ein Straßenbahnnetz einen großen Teil des Verkehrs, ergänzt um ein ausgeprägtes Radwegenetz. Frankreich und die Schweiz liegen jeweils weniger als eine Stunde entfernt, was den Arbeitsmarkt über die Landesgrenze hinaus öffnet. Für den Berufsverkehr aus dem Umland sind die Talachsen nach Osten und die Rheinebene nach Westen die maßgeblichen Verbindungen.

Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker

Die 1457 gegründete Albert-Ludwigs-Universität und das Universitätsklinikum sind die größten Arbeitgeber der Stadt. Um sie herum hat sich ein Feld aus Medizintechnik, Umwelt- und Solarforschung sowie Instituten der angewandten Forschung gebildet. Tourismus in den Schwarzwald und ein starker Dienstleistungssektor ergänzen das Bild. Der hohe Anteil Studierender und Beschäftigter im Gesundheitswesen wirkt sich auf die Nachfrage nach kleineren Wohnungen aus, während Familienwohnungen vor allem in den westlichen Stadtteilen entstanden sind. Freiburg ist zugleich Sitz eines Erzbistums und eines Oberlandesgerichts, was den Anteil öffentlicher und kirchlicher Arbeitgeber erhöht.

Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen

Zwischen Ebene und Hang liegen in Freiburg die größten Unterschiede des Bestands: Hanggrundstücke am Schlossberg oder Lorettoberg bringen andere Anforderungen an Zuwegung und Gründung mit sich als die ebenen Lagen im Westen. Die jüngeren Quartiere Rieselfeld und Vauban sind durch städtebauliche Verträge und Festsetzungen zur Energieversorgung geprägt, die dort bis heute nachwirken. In der Altstadt begrenzen Denkmalschutz und der erhaltene mittelalterliche Grundriss bauliche Änderungen. Bodenrichtwerte weist der Gutachterausschuss über das Landesportal aus, das geltende Baurecht ist über die städtische Bauleitplanung nachvollziehbar. Ein im Zwangsversteigerungsverfahren festgestellter Verkehrswert beschreibt ein einzelnes Objekt in einem bestimmten Zustand.