Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
5.280
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Kappel-Grafenhausen)Quelle
2025
Breitband
97,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Kappel-Grafenhausen)Quelle
2023
Leerstand
1,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Kappel-Grafenhausen)Quelle
2022
Beschäftigung
78,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Kappel-Grafenhausen)Quelle
2022
Eigentum
62,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Kappel-Grafenhausen)Quelle
2022
Notfallklinik
10 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Kappel-Grafenhausen)Quelle
2022
Grundschule
3 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Kappel-Grafenhausen)Quelle
2022
Dichte
204 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Kappel-Grafenhausen)Quelle
2024
Standort im Überblick
Die Gemeinde entstand am 1. Juli 1974 aus der Fusion der Dörfer Kappel am Rhein, einem Haufendorf im Westen, und Grafenhausen, einem Straßendorf im Osten; hinzu kommt eine Waldexklave im Münstertal im Schwarzwald. Kappel wurde 1219, Grafenhausen bereits 1111 erstmals urkundlich erwähnt. Auf 25,72 Quadratkilometern zählt die Doppelgemeinde 5.280 Einwohner (31. Dezember 2025) und gehört der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft der Stadt Ettenheim an.
2. Wirtschaft und Versorgung
Neben Holz- und Papierindustrie prägen Produktions-, Logistik- und Bauunternehmen den Ort. An der A5 hat sich die FertighausWelt Schwarzwald angesiedelt, hinzu kommt der Freizeitpark Funny World. Grundschulen sind die Taubergießen-Schule in Kappel und die Ferdinand-Ruska-Schule in Grafenhausen; 1999 wurde der Kindergarten Regenbogen eingeweiht.
3. Verkehrsanbindung
Die A5 liegt ein bis drei, die B3 zwei bis vier Kilometer entfernt; die Landesstraßen L104 und L103 erschließen die Gemeinde. Eine Rheinfähre verbindet Kappel mit dem elsässischen Rhinau. Der nächste Regionalbahnhof liegt im benachbarten Orschweier an der Rheintalbahn, Fernbahnhöfe sind Offenburg und Freiburg; die Buslinien 113 und 271 fahren nach Rust, Lahr und Straßburg.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bei einer Zwangsversteigerung in Kappel-Grafenhausen ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 31.12.2026
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BW ZwEWG: Kommunale Satzungen in Stuttgart, Freiburg, Heidelberg, Konstanz, Tübingen, Mannheim, Ulm und Bodenseegemeinden aktiv.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer BW5,0 %
Seit 2011 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitAG Lahr
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen