Zwangsversteigerungen in Ulm

Die Stadt liegt am Nordufer der Donau am Fuß der Schwäbischen Alb, dort wo Blau und Iller in den Strom münden. Die Donau bildet zugleich die Landesgrenze: Gegenüber liegt das bayerische Neu-Ulm, mit dem Ulm faktisch eine Doppelstadt bildet. Das Münster mit dem höchsten Kirchturm der Welt bestimmt die Silhouette; darunter erstrecken sich die Altstadt und das von Kanälen durchzogene Fischerviertel. Auf dem Eselsberg im Nordwesten ist seit den 1980er-Jahren ein eigener Stadtteil aus Universität, Kliniken und Forschungsbetrieben entstanden. Über der Stadt liegt die Bundesfestung des 19. Jahrhunderts, deren Werke und Wälle bis heute Flächen im Stadtgebiet binden.

Verkehr und Erreichbarkeit

Die A8 zwischen Stuttgart und München führt nördlich vorbei, die A7 kreuzt sie und verbindet Richtung Würzburg und Kempten. Der Hauptbahnhof liegt an der Schnellfahrstrecke zwischen Stuttgart und Augsburg und ist Fernverkehrshalt. Straßenbahn und Busse erschließen Stadt und Umland grenzüberschreitend gemeinsam mit Neu-Ulm. Die Donau ist auf dieser Höhe nicht mehr schiffbar, prägt aber als Grenze und Hochwasserraum die Randlagen beider Städte. Die Neubaustrecke hat die Fahrzeit nach Stuttgart erheblich verkürzt und die Pendlerbeziehungen in beide Richtungen verändert.

Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker

Die Universität Ulm mit ihren Schwerpunkten in Medizin und Naturwissenschaften, das Universitätsklinikum und die Technische Hochschule bilden zusammen mit außeruniversitären Instituten den größten Beschäftigungsblock. Daran hängen Medizintechnik, Elektrotechnik und Fahrzeugzulieferer. Die Stadt bezeichnet sich als Wissenschaftsstadt und hat diesen Schwerpunkt räumlich im Nordwesten gebündelt. Handel und Verwaltung versorgen ein Einzugsgebiet, das weit nach Bayern hineinreicht. Als Sitz eines Landgerichts und mehrerer Behörden hat die Stadt zudem einen festen Verwaltungsanteil.

Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen

Ulm zerfällt in klar unterscheidbare Lagen: die dicht bebaute Altstadt mit historischem Bestand und Denkmalschutz, die gründerzeitlichen und Nachkriegsquartiere im Ring darum, die Hangbebauung am Eselsberg und am Kuhberg sowie die Randgebiete zur Alb hin. Der Bestand der Innenstadt ist stark vom Wiederaufbau nach 1944 geprägt. Bodenrichtwerte weist der Gutachterausschuss über das Landesportal aus, das geltende Baurecht ist über die städtische Bebauungsplanauskunft nachvollziehbar. Ein im Zwangsversteigerungsverfahren festgestellter Verkehrswert bezieht sich auf ein einzelnes Objekt und bildet nicht das Niveau eines Stadtteils ab. Auf dem Eselsberg bildet der Wissenschaftsstandort mit seinen Wohnlagen einen eigenen Teilmarkt, der sich vom übrigen Bestand deutlich abhebt.