Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
5.337
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Warthausen)Quelle
2025
Breitband
97,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Warthausen)Quelle
2023
Leerstand
1,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Warthausen)Quelle
2022
Beschäftigung
72,1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Warthausen)Quelle
2022
Eigentum
64,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Warthausen)Quelle
2022
Notfallklinik
5 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Warthausen)Quelle
2022
Grundschule
4 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Warthausen)Quelle
2022
Dichte
207,4 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Warthausen)Quelle
2024
Standort im Überblick
Die Gemeinde wird vom Donau-Zufluss Riß durchflossen und gehört zum Landkreis Biberach im Regierungsbezirk Tübingen. Sie besteht aus dem Hauptort mit Oberhöfen und Röhrwangen sowie den Teilorten Birkenhard und Höfen mit mehreren Weilern und zählt 5.337 Einwohner (Stand 31. Dezember 2025) auf 25,74 Quadratkilometern. Im Hochmittelalter war Warthausen Sitz der Herren von Warthausen, seit 1696 stand es unter der Herrschaft der Grafen von Stadion. Das im 16. Jahrhundert erbaute Schloss Warthausen prägt bis heute das Ortsbild.
2. Wirtschaft und Versorgung
Seit rund 1955 hat sich neben dem Bahnhof ein Gewerbegebiet entwickelt, das sich in Richtung Biberach erstreckt. Im Ortsteil Birkenhard entsteht mit dem Gebiet „Schachen II" auf rund 4,6 Hektar eine Erweiterung des bestehenden Gewerbegebiets „Schachen I". Warthausen profitiert dabei von der Nähe zu den in Biberach ansässigen Unternehmen.
3. Verkehrsanbindung
Warthausen liegt an der vierspurigen Bundesstraße 30, die zum Autobahndreieck Neu-Ulm führt. Die Gemeinde hat einen eigenen Bahnhof an der Württembergischen Südbahn zwischen Ulm und Friedrichshafen mit Regionalzuganbindung; dieselbe Strecke bindet auch das benachbarte Biberach an.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bei einer Zwangsversteigerung in Warthausen ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BW ZwEWG: Kommunale Satzungen in Stuttgart, Freiburg, Heidelberg, Konstanz, Tübingen, Mannheim, Ulm und Bodenseegemeinden aktiv.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer BW5,0 %
Seit 2011 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitAG Biberach
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen