Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
18.284
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Bad Reichenhall, GKSt)Quelle
2025
Breitband
97,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Bad Reichenhall, GKSt)Quelle
2023
Leerstand
1,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bad Reichenhall, GKSt)Quelle
2022
Beschäftigung
60,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bad Reichenhall, GKSt)Quelle
2022
Eigentum
33,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bad Reichenhall, GKSt)Quelle
2022
Notfallklinik
6 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bad Reichenhall, GKSt)Quelle
2022
Grundschule
5 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bad Reichenhall, GKSt)Quelle
2022
Dichte
436,3 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Bad Reichenhall, GKSt)Quelle
2024
Standort im Überblick
Als Kreisstadt des Landkreises Berchtesgadener Land bildet Bad Reichenhall gemeinsam mit Freilassing ein Oberzentrum in der Region. Die Stadtgeschichte ist maßgeblich durch die Salzproduktion geprägt, die bis in vorchristliche Zeit zurückreicht und dem Ort seinen Namen gab. Seit Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Reichenhall zu einem bedeutenden Kurort, was 1890 zur Verleihung des Titels "Bad" führte.
2. Wirtschaft & Bildung
Die Wirtschaftsstruktur Bad Reichenhalls ist durch den Kur- und Tourismusbetrieb, das Gesundheitswesen sowie mittelständische Unternehmen geprägt. Zu den bekannten lokalen Unternehmen zählt unter anderem der Süßwarenhersteller Reber. Die Stadt ist zudem ein Bundeswehrstandort. Das Bildungsangebot umfasst allgemeinbildende Schulen wie Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium und berufliche Schulen.
3. Verkehrsanbindung
Bad Reichenhall ist über die Bundesautobahn A8 (München–Salzburg) an das Fernstraßennetz angebunden. Zudem verlaufen die Bundesstraßen B20 und B21 durch das Stadtgebiet. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen, unter anderem nach Freilassing, Berchtesgaden und Salzburg. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein Stadtbussystem und Regionalbuslinien ergänzt.
4. Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Bad Reichenhall ist durch die geografische Lage im alpinen Raum und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum gekennzeichnet. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland in der Tallage führt tendenziell zu einem gehobenen Preisniveau. Stadtentwicklungsprojekte zielen darauf ab, den Wohn- und Lebensraum attraktiv zu halten und die Infrastruktur zu stärken. Dieser allgemeine Standortkontext ist für die Einordnung von Immobilien, auch im Rahmen von Zwangsversteigerungen, relevant. Zuständig für Verfahren ist, soweit aus den Eingabedaten ersichtlich, das Amtsgericht Traunstein.
5. Demografie
Die amtliche Einwohnerzahl der Stadt lag Ende 2023 bei rund 19.000 Personen. Inklusive der Nebenwohnsitze überschreitet die Einwohnerzahl die Marke von 20.000. Die demografische Entwicklung ist ein Faktor für die langfristige Bewertung der lokalen Wohnungsmarktnachfrage.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 31.12.2029
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Traunstein
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen