Versteigerungspilot · Stadtprofil
Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.
Standort-Score
75,4
Standort-Score
75,4
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
75,4025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
67.916
2025
Bev.-entwickl.
-1,5 %
2025 · 5 J.
Breitband
99,5 %
2023
Leerstand
1,1 %
2022
Mietwachstum
+22,2 %
2024 · 5 J.
Beschäftigung
71,1 %
2022
Pendlersaldo
+8.314
2025
Eigentum
33,1 %
2022
Standort im Überblick
Kempten liegt auf 646 bis 915 Metern Höhe im Voralpinen Moor- und Hügelland; nach Oberstdorf sind es rund 35, nach Augsburg rund 90 und nach München rund 110 Kilometer. Das Stadtgebiet umfasst 155 Ortsteile auf den drei Gemarkungen Kempten, Sankt Lorenz und Sankt Mang und zählt rund 67.645 Einwohner (Stand März 2026). Aus der römischen Siedlung Cambodunum entwickelten sich im Mittelalter zwei konkurrierende Stadtkerne, die evangelische Reichsstadt und die katholische Fürstabtei; ihre bis heute erkennbare gegensätzliche Grund- und Aufrissstruktur macht Kempten zur Doppelstadt. Die offizielle Vereinigung beider Städte erfolgte erst 1818.
2. Wirtschaft und Versorgung
Kempten ist seit 1977 Sitz der Hochschule Kempten mit fast 6.000 Studierenden. Die Industrialisierung der Stadt begann 1852/53 mit dem Bau einer siebenstöckigen mechanischen Baumwollspinnerei und -weberei an der Iller; 1898 lief in der Zündholzfabrik Kempten der erste gewerblich genutzte Dieselmotor der Welt.
3. Verkehrsanbindung
Kempten liegt an der A7 zwischen Ulm und Füssen sowie an den Bundesstraßen B12 nach München und B19 nach Ulm und Oberstdorf. Der 1852 eröffnete Hauptbahnhof ist Knotenpunkt für Verbindungen aus Augsburg, München, Ulm und Reutte. Der Allgäu Airport Memmingen liegt rund 45 Kilometer entfernt, erreichbar über die A7 und die A96.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bei einer Zwangsversteigerung in Kempten (Allgäu) ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitAG Kempten (Allgäu)
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
75,4
Zukunftsausblick
70,9
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 6 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
5 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
70,9
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
8 Werte
5 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
Wirtschaftliche Nachfrageanker
Hauptsitze
0
Standorte
3
Standort in Straubing; zugeordnet zur Kreisstadt Kempten (Allgäu) im selben Landkreis. Maschinenbau / Krane / Materialumschlag — Weltweit aktiver Hersteller von Umschlagmaschinen und Kranen, Familienunternehmen aus Straubing
MDAX · Standort in Rosenheim; zugeordnet zur Kreisstadt Kempten (Allgäu) im selben Landkreis. Abfüll-/Verpackungstechnik, Produktion und Entwicklung
Fachhochschule / Technische Hochschule · Standort in Rosenheim; zugeordnet zur Kreisstadt Kempten (Allgäu) im selben Landkreis. Fachhochschule / Technische Hochschule — Technische Hochschule mit Holztechnik, Bau, Energie, Wirtschaft, Informatik und Design.
