Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
10.468
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Schönwalde-Glien)Quelle
2025
Breitband
95,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Schönwalde-Glien)Quelle
2023
Leerstand
1,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schönwalde-Glien)Quelle
2022
Beschäftigung
69,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schönwalde-Glien)Quelle
2022
Eigentum
75,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schönwalde-Glien)Quelle
2022
Notfallklinik
17 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schönwalde-Glien)Quelle
2022
Grundschule
4 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schönwalde-Glien)Quelle
2022
Dichte
108,1 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Schönwalde-Glien)Quelle
2024
Standort im Überblick
Schönwalde-Glien liegt nordwestlich von Berlin im Landkreis Havelland. Die Gemeinde liegt am Rand der Döberitzer Heide, nahe dem Havelraum und an der Grenze zum Berliner Bezirk Spandau. Ortsteile wie Schönwalde-Siedlung, Schönwalde-Dorf, Paaren im Glien, Grünefeld, Perwenitz, Pausin und Wansdorf bilden unterschiedliche Siedlungskerne. Die Lage zwischen Berlin, Falkensee, Hennigsdorf und Nauen macht Schönwalde-Glien zu einer typischen Umlandgemeinde mit eigenem ländlichem Profil. Im Landkreis Havelland bildet Schönwalde-Glien damit einen Standort, dessen Charakter aus Landschaft, Ortsteilen und regionalen Bezugsräumen entsteht.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Bundesstraße 273 und Landesstraßen verbinden die Ortsteile mit Falkensee, Spandau, Hennigsdorf und Nauen; die Autobahn A10 liegt im regionalen Umfeld. Buslinien im VBB binden Schönwalde-Glien an die Bahnhöfe in Falkensee, Hennigsdorf und Berlin-Spandau an. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg organisiert und verbindet Schönwalde-Glien mit den jeweiligen regionalen Knoten. Für die alltägliche Erreichbarkeit von Schönwalde-Glien sind besonders die Verbindungen zu den im Umland genannten Zentren und zu den übergeordneten Straßenachsen prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Gewerbe, lokale Dienstleistungen, Landwirtschaft und die Nähe zum Berliner Arbeitsmarkt bilden die wirtschaftliche Basis. Schulen, Kitas, Verwaltung und Nahversorgung konzentrieren sich vor allem in Schönwalde-Siedlung und den größeren Ortsteilen. Döberitzer Heide, Havelkanal und das Havelland schaffen Freizeitwerte, die für Wohnstandorte im Berliner Umland bedeutsam sind. Die wirtschaftliche Rolle von Schönwalde-Glien entsteht aus diesen lokalen Angeboten und den Arbeitsmarktbeziehungen zu den nächstgelegenen Mittel- und Oberzentren. Für die Standortnachfrage in Schönwalde-Glien sind deshalb nicht nur einzelne Betriebe, sondern auch Schulen, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und Pendlerbeziehungen relevant.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort reicht von Einfamilienhausgebieten in Schönwalde-Siedlung bis zu dörflichen Lagen in den Ortsteilen. Die Siedlungsgeschichte des Berliner Umlands, frühere Grenzlagen und ländliche Ortskerne erzeugen sehr unterschiedliche Bau- und Lagequalitäten. Nachfrage entsteht durch Berlinnähe, Familienhaushalte, Naturbezug und die Einbindung in den Pendlerraum Havelland-Spandau. Die Wohnlagen in Schönwalde-Glien sind nicht einheitlich, sondern spiegeln Ortskern, Randlagen, Verkehrsachsen, Landschaftsbezug und die jeweilige Nähe zu Versorgung und Arbeitsplätzen wider. Zwangsversteigerungen in Schönwalde-Glien stehen im lokalen Kontext dieser Wohn- und Gewerbelagen; zuständig ist das Amtsgericht Potsdam.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 31.12.2029
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BbgWoSchG: Potsdam mit aktivem Zweckentfremdungsverbot.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer BB6,5 %
Seit 2015 · fällig beim Zuschlag
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ZuständigkeitAmtsgericht Potsdam
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
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BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen