Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
56,8
Standort-Score
56,8
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
56,8025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
15.293
2025
Breitband
95,9 %
2023
Leerstand
2,9 %
2022
Beschäftigung
70 %
2022
Eigentum
62,1 %
2022
Notfallklinik
15 Min.
2022
Grundschule
6 Min.
2022
Dichte
117,4 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Die Stadt liegt am nordöstlichen Rand des bewaldeten Höhenzugs Elm, rund 23 Kilometer östlich von Braunschweig und 15 Kilometer westlich von Helmstedt. Zur Stadt gehören 18 Ortsteile, darunter Beienrode, Bornum am Elm, Rieseberg, Scheppau und Uhry. Prägendes Bauwerk ist der Kaiserdom, den Kaiser Lothar III. 1135 gemeinsam mit einem Benediktinerkloster stiftete; die kreuzförmige Pfeilerbasilika gilt als einer der ersten großen Gewölbebauten nördlich des Harzes.
2. Wirtschaft und Versorgung
Größter Arbeitgeber der Stadt ist das AWO Psychiatriezentrum mit rund 1.050 Beschäftigten, eine auf Psychiatrie spezialisierte Fachklinik. Historisch prägten der Handel mit Elmkalkstein und die Duckstein-Brauerei die Wirtschaft des Orts. Der Kaiserdom zieht als überregional bekanntes Bauwerk touristische Tagesgäste an.
3. Verkehrsanbindung
Die Bundesautobahn 2 verläuft rund 6 Kilometer nördlich der Stadt, die Bundesstraße 1 führt mitten durch den Ort. Der stündlich verkehrende Regionalzug RB 40 verbindet Königslutter mit Braunschweig und Magdeburg. Am Busbahnhof Königslutter halten mehrere Regiobuslinien der KVG, darunter die Linie 390 nach Helmstedt und die Linie 280 nach Wolfsburg.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bei einer Zwangsversteigerung in Königslutter am Elm ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
NZwEWG: Kommunen können Satzungen erlassen. Hannover, Lüneburg und Nordseeinseln (Norderney, Borkum etc.) mit aktiven Regelungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer NI5,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAG Helmstedt
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
56,8
Zukunftsausblick
52,1
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
52,1
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
