Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
64,4
Standort-Score
64,4
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
64,4025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
48.112
2025
Breitband
94,1 %
2023
Leerstand
0,9 %
2022
Beschäftigung
67,2 %
2022
Eigentum
55,8 %
2022
Notfallklinik
14 Min.
2022
Grundschule
5 Min.
2022
Dichte
455,1 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Hennef (Sieg) liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen zwischen Bergischem Land und Westerwald, am Anfang des Mündungstals der Sieg. Die Stadt liegt rund 30 Kilometer südöstlich von Köln und 14 Kilometer östlich von Bonn und ist mit fast 100 Ortschaften als „Stadt der hundert Dörfer“ bekannt. Mit einer Fläche von rund 105 Quadratkilometern ist Hennef nach Windeck die flächenmäßig zweitgrößte Kommune des Rhein-Sieg-Kreises. Das Stadtzentrum ist mit den Ortsteilen Geistingen und Warth zusammengewachsen.
Verkehr und Erreichbarkeit
Der öffentliche Nahverkehr in Hennef ist Teil des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg (VRS), der den Schienenpersonennahverkehr sowie Busverbindungen in der Region Köln/Bonn koordiniert. Eine Bahnstrecke durchquert das Stadtgebiet und trennt die Ortsteile Geistingen und Warth vom Kernort Hennef; mehrere Bahnübergänge und eine Brücke überwinden die Trasse. Durch das Stadtzentrum führt die Frankfurter Straße als zentrale Verkehrsachse.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Für Bauleitplanung und Bebauungspläne ist das Amt für Stadtplanung und -entwicklung der Stadt Hennef zuständig, das Bauberatung zu Werbeanlagen, Fassaden und planungsrechtlichen Fragen anbietet. Zu den touristischen Ankern der Stadt zählen die mittelalterliche Stadt Blankenberg mit Burgruine und Kirche St. Katharina sowie die Marien-Wallfahrtskirche im Ortsteil Bödingen. Als früherer staatlich anerkannter Kneipp-Kurort erinnert das Kurhaus Sebastian Kneipp im Ortsteil Geistingen an die Tradition des Kurbetriebs.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bodenrichtwerte für Hennef werden vom zuständigen Gutachterausschuss ermittelt und über das amtliche Bodenrichtwertinformationssystem BORIS NRW bereitgestellt. Zwangsversteigerungsverfahren für Objekte in Hennef werden beim Amtsgericht Siegburg geführt. Die kleinteilige, aus zahlreichen Ortschaften bestehende Siedlungsstruktur entlang der Sieg sowie die Nähe zu Bonn und Köln prägen den Immobilienstandort, in den sich Zwangsversteigerungsobjekte in Hennef einordnen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
WohnStG NRW: Wohnraum-ID in Aachen, Bonn, Brühl, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Münster, Wesseling. Bis 90 Tage/Jahr nach Registrierung; darüber hinaus Genehmigung.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer NRW6,5 %
Seit 2015 · fällig beim Zuschlag
NRW erhebt zusammen mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen den höchsten Satz in Deutschland.
ZuständigkeitSiegburg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Niedrigster Verkehrswert
245.000 €
eingelesene Verfahren
Höchster Verkehrswert
605.000 €
eingelesene Verfahren
Median-Verkehrswert
450.000 €
aus Vorschauzeilen
Summe Verkehrswerte
1.300.000 €
aus Vorschauzeilen
Standort-Check
Standortqualität heute
64,4
Zukunftsausblick
60,5
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
5 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
60,5
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
5 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
