Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
40.458
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Königswinter, Stadt)Quelle
2025
Breitband
95,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Königswinter, Stadt)Quelle
2023
Leerstand
1,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Königswinter, Stadt)Quelle
2022
Beschäftigung
64,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Königswinter, Stadt)Quelle
2022
Eigentum
56,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Königswinter, Stadt)Quelle
2022
Notfallklinik
14 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Königswinter, Stadt)Quelle
2022
Grundschule
5 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Königswinter, Stadt)Quelle
2022
Dichte
532,5 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Königswinter, Stadt)Quelle
2024
Standort im Überblick
Königswinter liegt im Rhein-Sieg-Kreis am Rhein und im Siebengebirge, mit Drachenfels, Altstadt, Oberpleis und zahlreichen Berglagen. Die kommunale Rolle von Königswinter ergibt sich aus der Verbindung von Ortskern, Ortsteilen und dem jeweiligen Umland. Die Nachbarschaften im Umfeld von Königswinter und die genannten Landschaftsräume prägen den Alltag stärker als reine Großstadtlagen. Für das Standortprofil von Königswinter sind die gewachsene Siedlungsstruktur, die regionalen Bezugspunkte und die vorhandenen Einrichtungen prägend. Die Lage im Bundesland Nordrhein-Westfalen ordnet Königswinter in einen klar abgegrenzten Verwaltungs- und Wohnraum ein.
Verkehr und Erreichbarkeit
B 42, A 3, Rheinuferbahn, DB-Bahn und Fähren im Umfeld verbinden Königswinter mit Bonn, Bad Honnef, Siegburg und Köln. Für Pendelwege aus Königswinter sind vor allem die Relationen zu den umliegenden Mittel- und Oberzentren sichtbar. In Königswinter ergänzt der öffentliche Nahverkehr die Straßenverbindungen und bindet die wichtigsten Nachbarorte ein. In Königswinter spielen Rad- und Freizeitwege dort eine Rolle, wo Landschaft, Flussräume, Kanäle oder Höhenzüge das Ortsbild mitprägen.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Tourismus am Drachenfels, Rheinlage, Einzelhandel, Schulen, Kliniken, Gewerbe und Bonn-Nähe sind starke Nachfrageanker. Die lokale Infrastruktur von Königswinter wird durch Verwaltungs-, Bildungs-, Handels- und Dienstleistungsangebote im Ort oder im nahen Umfeld ergänzt. In Königswinter konzentrieren sich gewerbliche Nutzungen und kleinteilige Betriebe vor allem an gut erreichbaren Lagen und in den gewachsenen Ortsbereichen. Touristische oder landschaftliche Anker wirken in Königswinter vor allem dort, wo historische Bausubstanz, Wasserlagen, Wälder oder regionale Routen sichtbar werden. Für Königswinter entsteht dadurch ein Standortprofil, das sowohl lokale Nachfrage als auch Pendler- und Freizeitbezüge einbindet.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Rheinlagen, Altstadt, Oberpleis, Ittenbach und Hanglagen im Siebengebirge bilden sehr unterschiedliche Wohn- und Immobilienprofile. Zwangsversteigerungen in Königswinter stehen daher nicht für einen einheitlichen Teilmarkt, sondern für sehr unterschiedliche Lagen innerhalb desselben Hauptortes. In Königswinter können sich innenstadtnahe Bereiche, dörfliche Ortsteile, Siedlungsränder und gewerbliche Übergänge im Wohnumfeld deutlich unterscheiden. Der Zuständigkeitsbereich des Amtsgericht Königswinter ordnet die Verfahren rechtlich dem regionalen Gerichtsbezirk zu, während der Standort selbst durch die konkreten Ortslagen geprägt bleibt. Für das Immobilienprofil von Königswinter sind gewachsene Wohnquartiere, regionale Erreichbarkeit und die genannten Nachfrageanker wichtiger als kurzfristige Marktbewegungen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 31.12.2029
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
WohnStG NRW: Wohnraum-ID in Aachen, Bonn, Brühl, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Münster, Wesseling. Bis 90 Tage/Jahr nach Registrierung; darüber hinaus Genehmigung.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer NRW6,5 %
Seit 2015 · fällig beim Zuschlag
NRW erhebt zusammen mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen den höchsten Satz in Deutschland.
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Königswinter
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen