Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
40,9
Standort-Score
40,9
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
40,9025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
1.668
2025
Breitband
97,6 %
2023
Leerstand
5,7 %
2022
Beschäftigung
71,5 %
2022
Eigentum
70,2 %
2022
Notfallklinik
30 Min.
2022
Grundschule
6 Min.
2022
Dichte
132,3 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Hochstetten-Dhaun liegt im Landkreis Bad Kreuznach im Nahetal und gehört zur Verbandsgemeinde Kirner Land. Die Ortsgemeinde setzt sich aus unterschiedlich gelegenen Siedlungsteilen zusammen: Hochstetten und Hochstädten liegen im Talraum, während Dhaun mit Schloss und historischer Bebauung deutlich höher positioniert ist. Nahe, bewaldete Hänge und die Übergänge zum Hunsrück verleihen dem Gemeindegebiet eine stark gegliederte Topografie. Kirn bildet das nahe Versorgungs- und Arbeitszentrum, während die Gemeinde selbst Wohn-, Betreuungs-, Gewerbe- und Freizeitfunktionen verbindet.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Bundesstraße 41 verläuft durch das Nahetal und schafft schnelle regionale Verbindungen nach Kirn, Bad Kreuznach, Idar-Oberstein und zur übergeordneten Straßeninfrastruktur. Der Bahnhof Hochstetten (Nahe) bindet die Gemeinde an den Regionalverkehr auf der Nahetalbahn an. Buslinien ergänzen die Schiene insbesondere für Dhaun, weitere Siedlungsbereiche und Verbindungen zu Schulen und Einrichtungen in Kirn. Die großen Höhenunterschiede zwischen Tal- und Hochlagen machen Bahnhofsnähe, Straßenanbindung und ÖPNV-Erreichbarkeit innerhalb der Gemeinde besonders differenziert.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Handwerk, Dienstleistungen, örtliches Gewerbe, Landwirtschaft und Pendelarbeitsplätze im Raum Kirn und entlang der Nahe bilden die wirtschaftliche Basis. Kindergarten, lokale Einkaufsmöglichkeiten und Gemeinschaftseinrichtungen werden durch Grundschule, weiterführende Schulen, Medizin und Handel in den Nachbarorten ergänzt. Schloss Dhaun, Nahelandschaft und Wanderangebote stärken Kultur, Bildung und Tourismus; zugleich sind Hochwasserschutzmaßnahmen im Talraum ein wichtiges Infrastrukturthema. Die Verbandsgemeinde stellt Bebauungs- und Flächennutzungspläne bereit und bearbeitet Wohn-, Gewerbe-, Energie- und Hochwasserschutzbelange für die verschiedenen Gemeindeteile.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Das Spektrum reicht von dichter Talbebauung und Einfamilienhäusern über dörfliche Bestände bis zu historischen Gebäuden und Gewerbegrundstücken. Talnähe, Hanglage, Hochwasserschutz, Bahnhofszugang und die Höhenlage von Dhaun führen zu deutlich verschiedenen Grundstücks- und Nutzungskontexten. Zwangsversteigerungen aus dem Gemeindegebiet werden im örtlichen Zuständigkeitszuschnitt beim Amtsgericht Bad Kreuznach geführt, während die Standortbeschreibung weiterhin auf der konkreten Adresse, dem jeweiligen Ortsteil und dem dort geltenden Siedlungs- und Planungsrahmen beruht. Diese räumliche Differenzierung ist für die Standortbeschreibung von Zwangsversteigerungsobjekten innerhalb Hochstetten-Dhauns grundlegend.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Zweckentfremdungsgesetz RLP: Mainz, Speyer, Trier, Landau mit aktiven Verboten. Mehr als 12 Wochen/Jahr kann Zweckentfremdung sein.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer RP5,0 %
Seit 2012 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitBad Kreuznach
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
40,9
Zukunftsausblick
57,9
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 6 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
57,9
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
9 Werte
3 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
