Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
47,6
Standort-Score
47,6
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
47,6025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
1.138
2025
Breitband
48,6 %
2023
Leerstand
6 %
2022
Beschäftigung
70,5 %
2022
Eigentum
80,9 %
2022
Notfallklinik
13 Min.
2022
Grundschule
2 Min.
2022
Dichte
161,1 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Zellertal ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Göllheim. Die Gemeinde besteht aus den Weinorten Harxheim, Niefernheim und Zell und liegt im gleichnamigen Tal zwischen dem Donnersbergraum und dem rheinhessisch-pfälzischen Übergang. Der Ort ist stark durch Weinbau, Hanglagen, Pfrimm-Nähe und dörfliche Siedlungsstrukturen geprägt. Die lokale Identität verbindet Pfälzer Weinlandschaft, kleinere Ortskerne und die Lage an der B47. Für Immobilien bedeutet das einen Markt mit deutlich unterschiedlichen Qualitäten zwischen Ortskern, Weinberg- und Randlagen, älteren Hofstellen, Einfamilienhäusern und Grundstücken mit Blick- oder Tallage.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die B47 führt durch das Zellertal und verbindet die Gemeinde mit Monsheim, Worms, Marnheim und dem Donnersbergraum. Im öffentlichen Verkehr bestehen Busverbindungen in Richtung Kirchheimbolanden, Monsheim und Göllheim. Die Zellertalbahn hat als historische und touristische Bahnstrecke Bedeutung; vor Ort wird an Themen wie Ausstellungverkehr und Stationsinfrastruktur gearbeitet, während der reguläre Alltag stärker vom Straßenverkehr und von Busverbindungen abhängt. Für die drei Ortsteile ist die genaue Lage zur B47, zu den Zufahrtsstraßen und zu den Nachbarorten ein wichtiger Faktor. Harxheim, Niefernheim und Zell sind nah beieinander, weisen aber unterschiedliche Ortskernstrukturen, Hangbezüge und Verkehrslagen auf.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Zellertal ist eine Weinbaugemeinde mit rund 100 Hektar Rebfläche und gehört zum nordwestlichen Teil des pfälzischen Weinbaugebiets. Die Weinlage Schwarzer Herrgott, die Tallandschaft und die Nähe zu Worms, Kirchheimbolanden und Göllheim schaffen eine Mischung aus landwirtschaftlicher, touristischer und wohnbezogener Nachfrage. Die Verbandsgemeinde Göllheim betreut Bauleitplanung und hält rechtskräftige Bebauungspläne für die Gemeinde bereit; die Gemeinde informiert zusätzlich über Neubaugebietsthemen. Lokale Nachfrageanker liegen weniger in großen Gewerbeeinheiten als in Weinbaubetrieben, Handwerk, Tourismus, Wohnen im ländlichen Umfeld und Pendelbezügen in die umliegenden Zentren. Die kleinteilige Struktur macht den Ort besonders abhängig von Mikrolage, Grundstücksgröße und Nutzbarkeit bestehender Gebäude.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt im Zellertal wird durch Weinbau, dörfliche Ortskerne und die begrenzte Größe der drei Ortsteile bestimmt. Bestandsimmobilien können ehemalige Hofstellen, Winzerhäuser, Einfamilienhäuser oder kleinere Grundstücke innerhalb der gewachsenen Ortslagen sein. Bei Zwangsversteigerungen ist deshalb entscheidend, ob ein Objekt in Harxheim, Niefernheim oder Zell liegt, ob es direkt an der B47, in einer ruhigeren Seitenlage, am Hang oder im historischen Kern steht. Amtliche Bodenrichtwerte werden über BORIS Rheinland-Pfalz und die Gutachterausschüsse veröffentlicht. Zuständig ist das Amtsgericht Rockenhausen; damit ordnet sich Zellertal in den Versteigerungsraum des Donnersbergkreises ein, während die Marktbeurteilung stark von Weinbau- und Dorfstruktur beeinflusst bleibt.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Zweckentfremdungsgesetz RLP: Mainz, Speyer, Trier, Landau mit aktiven Verboten. Mehr als 12 Wochen/Jahr kann Zweckentfremdung sein.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer RP5,0 %
Seit 2012 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Rockenhausen
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Q3 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
47,6
Zukunftsausblick
46,0
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
46,0
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
