Zwangsversteigerungen in Baden-Baden

Die Stadt liegt dort, wo das Oostal aus dem Nordschwarzwald in die Rheinebene übergeht. Die Thermalquellen am Fuß des Florentinerbergs werden seit der Römerzeit genutzt und begründeten im 19. Jahrhundert den Aufstieg zum internationalen Kurort. Aus dieser Zeit stammen Kurhaus, Trinkhalle und die Villenviertel an den Hängen, die bis heute einen großen Teil des Bestands ausmachen. Zum Stadtgebiet gehören neben dem Kern auch die Rebland-Ortsteile im Westen und ausgedehnte Waldflächen im Osten, die bis auf die Höhen des Schwarzwalds reichen. Mit rund einem Drittel Waldanteil am Stadtgebiet gehört Baden-Baden zu den waldreichsten Städten des Landes.

Verkehr und Erreichbarkeit

Die A5 verläuft westlich der Stadt und verbindet Richtung Karlsruhe und Basel. Der Bahnhof liegt im Stadtteil Oos an der Rheintalbahn und ist Fernverkehrshalt; zwischen Bahnhof und Innenstadt liegen einige Kilometer. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden befindet sich wenige Kilometer entfernt in Rheinmünster. Innerhalb des Stadtgebiets übernehmen Busse die Erschließung, die wegen der Hang- und Tallagen mit deutlichen Höhenunterschieden umgehen müssen. Die Lichtentaler Allee als denkmalgeschützte Parkanlage trennt den Kurbereich vom Verkehr entlang der Oos.

Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker

Kur- und Gesundheitswesen, Tourismus und Kultur bestimmen die Wirtschaft. Das Festspielhaus ist eines der größten Opern- und Konzerthäuser Europas und zieht ein überregionales Publikum an; Kurhaus und Spielbank stehen in derselben Tradition. Der Südwestrundfunk unterhält in der Stadt einen Standort. Seit 2021 gehört Baden-Baden gemeinsam mit weiteren europäischen Kurstädten zum UNESCO-Welterbe, was für den historischen Bestand zusätzliche Anforderungen mit sich bringt. Die Pferderennen in Iffezheim vor den Toren der Stadt binden regelmäßig überregionales Publikum.

Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen

Der Bestand ist ungewöhnlich stark von Villen des 19. Jahrhunderts, Kurbauten und Hanglagen geprägt. Denkmalschutz spielt hier eine größere Rolle als in vergleichbar großen Städten, und der Welterbestatus wirkt auf die Gestaltungsmöglichkeiten im historischen Kern. Die Rebland-Ortsteile im Westen bilden mit Weinbau und dörflicher Struktur einen eigenen Teilmarkt. Bodenrichtwerte weist der Gutachterausschuss über das Landesportal aus, das geltende Baurecht ist über die städtische Bauleitplanung nachvollziehbar. Ein im Zwangsversteigerungsverfahren festgestellter Verkehrswert bezieht sich auf ein einzelnes Objekt in einem bestimmten Zustand. Für die Villenbestände sind Unterhalt und energetischer Zustand eigene Merkmale, die sich von jüngerem Bestand deutlich unterscheiden.