Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
4.059
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Kreßberg)Quelle
2025
Breitband
92 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Kreßberg)Quelle
2023
Leerstand
4,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Kreßberg)Quelle
2022
Beschäftigung
72,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Kreßberg)Quelle
2022
Eigentum
76,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Kreßberg)Quelle
2022
Notfallklinik
13 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Kreßberg)Quelle
2022
Grundschule
6 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Kreßberg)Quelle
2022
Dichte
82,7 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Kreßberg)Quelle
2024
Standort im Überblick
Kreßberg liegt am östlichen Rand des Landkreises Schwäbisch Hall und grenzt unmittelbar an den bayerischen Raum um Dinkelsbühl. Die Gemeinde besitzt keinen einzigen geschlossenen Stadtkern, sondern setzt sich aus zahlreichen Dörfern, Weilern und Einzelhöfen zusammen, deren kommunaler Schwerpunkt im Ortsteil Waldtann liegt. Offene Hochflächen, Waldgebiete, Wiesen und landwirtschaftlich genutzte Fluren bestimmen das Landschaftsbild im Übergang zwischen Hohenloher Ebene und westlichem Mittelfranken. Historische Kirchen, kleine Ortskerne und die räumliche Nähe zu Crailsheim und Dinkelsbühl geben Kreßberg einen eigenständigen, zugleich regional verflochtenen Charakter.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die örtliche Erschließung erfolgt vor allem über Landes- und Kreisstraßen, die Waldtann und die weiteren Ortsteile mit Crailsheim, Fichtenau, Dinkelsbühl und dem überregionalen Straßennetz verbinden. Ein eigener Personenbahnhof liegt nicht im Gemeindegebiet; die nächstgelegenen Schienenanschlüsse befinden sich insbesondere in Crailsheim und Dinkelsbühl beziehungsweise an den dort angebundenen regionalen Strecken. Busangebote des Kreisverkehrs Schwäbisch Hall übernehmen die Verbindung der verstreuten Siedlungen zu Schul-, Einkaufs- und Verwaltungsstandorten im Kreisgebiet. Durch die große Zahl kleiner Wohnplätze unterscheiden sich Erreichbarkeit, Entfernung zu Haltestellen und Nähe zu den regionalen Zentren innerhalb der Gemeinde deutlich.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Landwirtschaft, Forstwirtschaft, Handwerk, kleinere Gewerbebetriebe und die Pendlerbeziehungen nach Crailsheim und in den bayerischen Nachbarraum bilden die wirtschaftliche Grundstruktur. Rathaus, Kinderbetreuung, Schule, Feuerwehren, Dorfgemeinschafts- und Sportangebote sichern zentrale Funktionen, verteilen sich jedoch auf mehrere Ortsteile. Die ruhige Kulturlandschaft, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur historischen Stadt Dinkelsbühl ergänzen den Wohnstandort um Freizeit- und Tourismusbezüge. Kommunale Bauplatzentwicklung und die Planung einzelner Wohnlagen müssen die kleinteilige Siedlungsstruktur, bestehende Dorfkerne, landwirtschaftliche Nutzungen und die technische Erschließung zusammenführen.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienbestand reicht von Hofstellen und älteren Dorfhäusern über freistehende Einfamilienhäuser bis zu kleineren Gewerbe- und Nebengebäuden. Grundstücksgröße, Erschließung, Entfernung zu Waldtann oder Crailsheim und die Lage in einem Hauptort, Weiler oder Außenbereich schaffen sehr unterschiedliche Standortbedingungen. Zwangsversteigerungen aus dem Gemeindegebiet werden im örtlichen Zuständigkeitszuschnitt beim Amtsgericht Crailsheim geführt, während die Einordnung des Objekts an der konkreten Teilort- und Planungslage ansetzt. Für den lokalen Zusammenhang sind daher die jeweilige Siedlungsform, die Anbindung an Kreisstraßen und Buslinien sowie die Nähe zu Versorgung und Arbeitsorten prägender als ein einheitliches Gesamtbild der Gemeinde.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BW ZwEWG: Kommunale Satzungen in Stuttgart, Freiburg, Heidelberg, Konstanz, Tübingen, Mannheim, Ulm und Bodenseegemeinden aktiv.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer BW5,0 %
Seit 2011 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitCrailsheim
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen