Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
8.546
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Garching a.d.Alz)Quelle
2025
Breitband
97,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Garching a.d.Alz)Quelle
2023
Leerstand
3,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Garching a.d.Alz)Quelle
2022
Beschäftigung
70,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Garching a.d.Alz)Quelle
2022
Eigentum
55,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Garching a.d.Alz)Quelle
2022
Notfallklinik
17 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Garching a.d.Alz)Quelle
2022
Grundschule
4 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Garching a.d.Alz)Quelle
2022
Dichte
328,3 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Garching a.d.Alz)Quelle
2024
Standort im Überblick
Garching an der Alz, amtlich Garching a.d.Alz, ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting und liegt Luftlinie 75 Kilometer östlich von München, 80 Kilometer südwestlich von Passau und 50 Kilometer nordwestlich von Salzburg. Der Ort liegt an der Bundesstraße 299 im Tal der Alz, 30 Kilometer nördlich vom Chiemsee und 20 Kilometer nördlich vom Waginger See; die Alz ist der Abfluss des Chiemsees. Streu- und Siedlungsfunde der Jungsteinzeit belegen eine Besiedlung des Gebietes an der mittleren Alz seit fast 5.000 Jahren. Zu Beginn des 13. Jahrhunderts entstand die Burg, das spätere Schloss Wald an der Alz, mit dem Gebiet der Walder Herrschaft, das neben Garching auch die heutigen Gemeinden Feichten, Kirchweidach, Halsbach und Teile von Burgkirchen umfasste. Die Umbenennung der früheren Landgemeinde Engelsberg in Gemeinde Garching erfolgte 1858.
Verkehr und Erreichbarkeit
Durch den Ort führt seit 1908 als ehemaliger Teil der „Bayerischen Tauernbahn“ die Bahnstrecke Mühldorf-Freilassing, die von Zügen der Südostbayernbahn-Linie RB 45 stündlich befahren wird; von Bahnhof Garching zweigt zudem die Bahnstrecke Traunstein-Garching (Traun-Alz-Bahn) ab, auf der die Linie RB 47 im Zweistundentakt verkehrt. Im Jahr 2022 wurden die Bahnsteige 1 bis 3 grunderneuert und mit zwei Aufzügen barrierefrei ausgestattet. Im östlichen Teil der Hauptbebauung führt die Bundesstraße 299 in Nord-Süd-Richtung Richtung Altötting sowie zur Bundesautobahn 94; die Staatsstraße 2355 verbindet Garching mit Mühldorf am Inn.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Für Bauanfragen ist das Bauamt der Gemeinde Garching a.d.Alz zuständig, das auch für Hoch-, Tief- und Straßenbau sowie das geographische Informationssystem verantwortlich ist. Der Bau eines Werkes der Bayerischen Kraftwerke AG, später Süddeutsche Kalkstickstoffwerke, ließ die Einwohnerzahl der Gemeinde rasch wachsen; 1923/24 wurde nach Plänen des Schweizer Architekten Otto Rudolf Salvisberg eine Werkssiedlung gebaut, die als Mustersiedlung einer Gartenstadt gilt. Bemerkenswert ist, dass die NSDAP in Garching an der Alz bayernweit ihre schlechtesten Wahlergebnisse verzeichnete und während der NS-Zeit keine Straßen nach prominenten Nationalsozialisten benannt wurden. Bodenrichtwerte für Bauland können über die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Altötting erfragt werden.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Für Zwangsversteigerungsverfahren mit Bezug zu Garching a.d.Alz ist das Amtsgericht Altötting zuständig. Die historisch gewachsene Industrieprägung durch die Süddeutschen Kalkstickstoffwerke sowie die denkmalgeschützte Gartenstadt-Werkssiedlung sorgen für ein baulich vielfältiges Immobilienangebot, das sich von rein landwirtschaftlich geprägten Nachbargemeinden im Alztal unterscheidet. Die gute Bahnanbindung über zwei Strecken der Südostbayernbahn stützt zusätzlich die Nachfrage nach Wohnimmobilien. Wer sich mit Objekten in Garching a.d.Alz befasst, sollte die Lage zwischen historischer Gartenstadt-Siedlung und neueren Wohngebieten als Standortfaktor berücksichtigen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
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ZuständigkeitMühldorf
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
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BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen