Versteigerungspilot · Ortsseite
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Standort-Score
88,6
Standort-Score
88,6
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
88,6025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
1.505.036
2025
Breitband
99,1 %
2023
Leerstand
1,4 %
2022
Beschäftigung
70,1 %
2022
Eigentum
24 %
2022
Notfallklinik
7 Min.
2022
Grundschule
3 Min.
2022
Dichte
4.843,9 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Untergiesing-Harlaching ist ein Unterort von München und als Münchner Stadtbezirk rechts der Isar vom südlichen Innenstadtrand bis an Perlacher Forst und Harlaching liegt. Untergiesing-Harlaching verbindet dichter bebaute Untergiesinger Wohnstraßen mit grüneren, hochwertig wirkenden Harlachinger Hang- und Villenlagen. Der Bezirk zeigt unterschiedliche Entwicklungsschichten von alten Giesinger Strukturen bis zu klinik-, park- und villengeprägten Bereichen. Isarauen, Harlachinger Hangkante, Tierparkumfeld und Perlacher Forst geben dem Bezirk einen starken Grün- und Naturbezug. Mikrolagen unterscheiden sich zwischen Untergiesing, Neuharlaching, Menterschwaige, Hochleite und den Rändern zum Perlacher Forst.
Lage, Verkehr und Alltag
U-Bahn, Tram und Busse verbinden den Stadtbezirk mit Innenstadt, Giesing und südlichem Umland; Brücken und Isarquerungen sind wichtige Alltagsachsen. Die Anbindung ist in den dichter bebauten Bereichen stärker, während einzelne Harlachinger Wohnlagen ruhiger und stärker bus- oder straßenorientiert wirken. Nahversorgung, Schulen, Klinikumumfeld, Sport- und Freizeitangebote liegen in mehreren lokalen Zentren. Isar, Tierpark, Hochleite und Perlacher Forst sind wichtige Freizeitanker und wirken deutlich auf das Wohnumfeld.
Immobilienkontext im Ortsteil
Immobilien reichen von Altbau- und Mehrfamilienhäusern in Untergiesing bis zu Einfamilien-, Reihenhaus- und Villenlagen in Harlaching. Die Bewertung ist stark teilraumabhängig: Lage zum Hang, Blickbezüge, Grünnähe und Verkehrsfrequenz können innerhalb weniger Straßen wechseln. Ruhige Lagen an Isar oder Forst unterscheiden sich deutlich von stärker befahrenen Achsen und dichten Untergiesinger Blockbereichen. Nachfrageanker sind die Isarnähe, gute Stadtanbindung, große Grünräume und die differenzierte Wohnlagenstruktur. Zwangsversteigerungen in Untergiesing-Harlaching lassen sich deshalb vor allem über Straßenzug, Gebäudetyp, Grundstückszuschnitt und die Nähe zu den genannten lokalen Ankern einordnen.
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in München (Untergiesing-Harlaching)
Q2 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
88,6
Zukunftsausblick
75,5
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
19 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 15 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 11 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
5 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
75,5
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
11 Werte
9 Werte
5 Werte
9 Werte
5 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
