Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
28.193
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Unterschleißheim, St)Quelle
2025
Breitband
99,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Unterschleißheim, St)Quelle
2023
Leerstand
2,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Unterschleißheim, St)Quelle
2022
Beschäftigung
75,1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Unterschleißheim, St)Quelle
2022
Eigentum
45,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Unterschleißheim, St)Quelle
2022
Notfallklinik
19 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Unterschleißheim, St)Quelle
2022
Grundschule
4 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Unterschleißheim, St)Quelle
2022
Dichte
1.907,7 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Unterschleißheim, St)Quelle
2024
Standort im Überblick
Unterschleißheim liegt im nördlichen Landkreis München und gehört unmittelbar zum Wirtschafts- und Pendlerraum der Landeshauptstadt. Die Stadt verbindet Wohnquartiere, Gewerbe- und Bürostandorte sowie gewachsene Ortslagen. Die Nähe zu München, Garching und dem Flughafenraum prägt die regionale Einbindung.
2. Wirtschaft & Bildung
Die lokale Wirtschaft ist durch Gewerbe, Dienstleistungen, Technologie- und Bürostandorte sowie die Nähe zur Münchner Hochschul- und Forschungslandschaft geprägt. Bildungsangebote vor Ort und im Großraum München ergänzen den Standort für Familien und Berufspendler.
3. Verkehrsanbindung
Unterschleißheim ist über die S-Bahn in den Münchner Verkehrsverbund eingebunden und liegt nahe wichtiger Straßenachsen wie A92 und A99. Die Verbindungen nach München, Freising und zum Flughafenraum sind für Arbeit und Versorgung prägend.
4. Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen
In Unterschleißheim lässt sich der Immobilienkontext über Lage, Grundstückszuschnitt, baulichen Zustand und vorhandene Nutzungen einordnen. Bei Zwangsversteigerungen sind neben der Ortslage vor allem Gutachten, Grundbuchangaben, Rechte und Lasten sowie die Terminbekanntmachung maßgeblich. Für die gerichtliche Zuordnung ist im Datensatz AG München genannt. Die Ortsanalyse zu Unterschleißheim beschreibt das Umfeld neutral und ohne Preis- oder Ertragsprognose.
5. Demografie
Unterschleißheim weist eine urbane Umlandstruktur mit dichterem Wohnen, Gewerbeflächen und Pendlerhaushalten auf. Demografisch treffen Familien, Berufstätige und langjährige Bestandsbewohner in einem stark verflochtenen Münchner Teilraum zusammen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 31.12.2029
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitAG München
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen