Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
80,7
Standort-Score
80,7
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
80,7025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
16.593
2025
Breitband
98,8 %
2023
Leerstand
2 %
2022
Beschäftigung
77,2 %
2022
Eigentum
42,3 %
2022
Notfallklinik
21 Min.
2022
Grundschule
2 Min.
2022
Dichte
1.283,7 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Poing gehört zum Landkreis Ebersberg und liegt östlich von München im Siedlungs- und Wirtschaftsraum der Landeshauptstadt. Die Gemeinde ist durch Wohnquartiere, Gewerbeflächen und eine gewachsene Ortsmitte geprägt. Ihre Entwicklung steht in enger Beziehung zu den Verkehrs- und Arbeitsmarktverflechtungen des Münchner Ostens.
2. Wirtschaft & Bildung
Die lokale Wirtschaftsstruktur umfasst Gewerbe, Handel, Dienstleistungen und viele Pendelbeziehungen in die Metropolregion München. Bildungs- und Betreuungsangebote sind für den Wohnstandort wichtig und werden durch weitere Einrichtungen im Landkreis Ebersberg ergänzt.
3. Verkehrsanbindung
Poing ist über die S-Bahn in den Münchner Verkehrsraum eingebunden und profitiert von der Nähe zur A94. Ergänzend sichern regionale Straßen die Verbindung nach Markt Schwaben, München und in den Landkreis Ebersberg.
4. Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen
In Poing lässt sich der Immobilienkontext über Lage, Grundstückszuschnitt, baulichen Zustand und vorhandene Nutzungen einordnen. Bei Zwangsversteigerungen sind neben der Ortslage vor allem Gutachten, Grundbuchangaben, Rechte und Lasten sowie die Terminbekanntmachung maßgeblich. Für die gerichtliche Zuordnung ist im Datensatz AG München genannt. Die Ortsanalyse zu Poing beschreibt das Umfeld neutral und ohne Preis- oder Ertragsprognose.
5. Demografie
Poing ist siedlungsstrukturell ein wachstumsgeprägter Wohnstandort im Umland Münchens. Die Bevölkerung setzt sich aus familienorientierten Haushalten, Berufspendlern und langjährigen Bestandsbewohnern zusammen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitAG München
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Poing
Standort-Check
Standortqualität heute
80,7
Zukunftsausblick
62,9
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
5 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
62,9
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
5 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
