Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
1.364
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Schwarzhofen, M)Quelle
2025
Breitband
94,1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Schwarzhofen, M)Quelle
2023
Leerstand
6,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schwarzhofen, M)Quelle
2022
Beschäftigung
70,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schwarzhofen, M)Quelle
2022
Eigentum
82,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schwarzhofen, M)Quelle
2022
Notfallklinik
15 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schwarzhofen, M)Quelle
2022
Grundschule
4 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schwarzhofen, M)Quelle
2022
Dichte
37,9 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Schwarzhofen, M)Quelle
2024
Standort im Überblick
Schwarzhofen liegt im Landkreis Schwandorf im Tal der Schwarzach, umgeben von bewaldeten Höhen des Oberpfälzer Waldes. Der Markt besteht aus dem Hauptort und weiteren kleineren Siedlungen und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Neunburg vorm Wald, die einen großen Teil der Verwaltungsaufgaben bündelt. Das Ortsbild ist kleinteilig und ländlich; Altort, Wohnlagen, landwirtschaftliche Flächen und die Flusslandschaft bilden den räumlichen Rahmen für kommunale Entwicklung und Bestandspflege. Die Schwarzach bildet nicht nur ein landschaftliches Element, sondern gliedert auch den Hauptort und seine historischen Siedlungsbereiche.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Erreichbarkeit beruht vor allem auf Staats-, Kreis- und Gemeindestraßen, die Schwarzhofen mit Neunburg vorm Wald, Nabburg, Oberviechtach und den umliegenden Gemeinden verbinden. Einen eigenen Personenbahnhof besitzt der Markt nicht, sodass Schienenverbindungen über benachbarte Bahnhöfe und regionale Busangebote erreicht werden. Für den Alltag sind deshalb Straßenanbindung, Busverkehr und die Nähe zum Verwaltungs- und Versorgungszentrum Neunburg vorm Wald wichtiger als großräumige Verkehrsknoten im Gemeindegebiet. Die Wege zu überregionalen Bahn- und Autobahnanschlüssen führen regelmäßig über die benachbarten Zentren.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Vor Ort bestehen eine Grundschule, kommunale Einrichtungen, Vereins- und Freizeitangebote sowie ein Wirtschaftsgefüge aus Handwerk, Landwirtschaft, Baugewerbe, Dienstleistungen und kleineren Betrieben. Die Verwaltungsgemeinschaft übernimmt zentrale Service- und Fachaufgaben, während der Markt eigene Entscheidungen zu Ortsentwicklung, gemeindlichen Flächen und dem Erhalt des Altorts trifft. Wander- und Radwege, Schwarzachtal und Oberpfälzer Wald ergänzen das lokale Profil um naturnahe Freizeitfunktionen, ohne Schwarzhofen zu einem großstädtisch geprägten Standort zu machen. Maßnahmen der Städtebauförderung im Altort richten den Blick zugleich auf Bestandserhalt, Ortsbild und die weitere Nutzbarkeit älterer Anwesen.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienbestand ist durch ältere Wohn- und Hofstellen, Einfamilienhäuser, Nebengebäude und vereinzelt gemischte Nutzungen geprägt. Bei Zwangsversteigerungen unterscheiden sich Objekte im kompakten Hauptort deutlich von Anwesen in kleineren Ortsteilen oder Randlagen, insbesondere bei Grundstücksgröße, Erschließung und Entfernung zu Versorgungseinrichtungen. Zuständig ist das Amtsgericht Amberg; mangels eines einheitlichen lokalen Marktsegments wird die Standortbewertung auf die konkrete Mikrolage und Gebäudestruktur begrenzt.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitAmberg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen