Zwangsversteigerungen in Straubing

Die Stadt liegt in Niederbayern am Südufer der Donau, umgeben vom Gäuboden — einer weiten Lössebene, die zu den ertragreichsten Ackerlandschaften Bayerns zählt. Der lange, breite Stadtplatz mit dem Stadtturm in der Mitte ist ein Bautypus, wie er in den bayerischen Herzogsstädten häufig angelegt wurde, und bildet bis heute den Kern. Um ihn herum liegen die gewachsenen Wohnquartiere; nach Norden zur Donau hin schließen Hafen- und Gewerbeflächen an. Die römische Vergangenheit als Kastell Sorviodurum ist über den Römerschatz im Gäubodenmuseum präsent. Die Türme von St. Jakob und der Ursulinenkirche gehören zu den erhaltenen Zeugnissen der Zeit als herzogliche Residenz.

Verkehr und Erreichbarkeit

Die A3 zwischen Regensburg und Passau führt nördlich der Donau am Stadtgebiet vorbei. Der Bahnhof liegt an der Strecke Regensburg–Passau; im Regionalverkehr bestehen Verbindungen nach München über Landshut. Die Donau ist auf dieser Höhe als Wasserstraße ausgebaut und trägt einen Hafen mit Güterumschlag. Innerhalb der Stadt und in den Landkreis übernehmen Busse die Erschließung eines Gebiets, das überwiegend flach und weiträumig ist. Für den Güterverkehr ist der Donauhafen der maßgebliche Umschlagpunkt der Region.

Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker

Landwirtschaft und Nahrungsmittelverarbeitung prägen die Region; Straubing versteht sich als Zentrum des Gäubodens und richtet mit dem Gäubodenvolksfest eines der größten Volksfeste Bayerns aus. Der Campus Straubing der Technischen Universität München forscht zu nachwachsenden Rohstoffen und Biotechnologie und hat der Stadt einen wissenschaftlichen Schwerpunkt gegeben, den sie zuvor nicht hatte. Handel, Handwerk und Verwaltung versorgen als Oberzentrum ein Einzugsgebiet weit über den Landkreis hinaus. Das Klinikum und die Verwaltung des Landkreises binden weitere Beschäftigung an den Standort.

Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen

Der Bestand reicht vom historischen Kern am Stadtplatz mit seinem erhaltenen Grundriss über gründerzeitliche und Nachkriegsquartiere bis zu Einzelhausgebieten an den Rändern. Im Kern begrenzen Denkmalschutz und die schmalen, tiefen Grundstückszuschnitte die baulichen Möglichkeiten. In Donaunähe ist die Hochwasserlage ein Merkmal des Standorts, das sich von den höher gelegenen Gäubodenlagen unterscheidet. Bodenrichtwerte der bayerischen Gutachterausschüsse sind über das Landesportal einsehbar, das geltende Baurecht ist über die städtischen Bauleitplanverfahren nachvollziehbar. Ein im Zwangsversteigerungsverfahren festgestellter Verkehrswert gilt für ein einzelnes Objekt in einem bestimmten Zustand. In den Randlagen prägen Einzel- und Doppelhausgebiete der Nachkriegsjahrzehnte den Bestand.