Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
48,2
Standort-Score
48,2
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
48,2025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
1.847
2025
Breitband
98,8 %
2023
Leerstand
5,6 %
2022
Beschäftigung
74,7 %
2022
Eigentum
61,7 %
2022
Notfallklinik
16 Min.
2022
Grundschule
5 Min.
2022
Dichte
49,5 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Sankt Englmar liegt im Landkreis Straubing-Bogen auf den Höhen des Vorderen Bayerischen Walds und ist als Luftkurort und Tourismusgemeinde überregional bekannt. Das Gemeindegebiet umfasst den Hauptort und zahlreiche kleinere Siedlungen in einer stark bewaldeten, bewegten Mittelgebirgslandschaft mit Höhenzügen wie Pröller, Predigtstuhl und Hirschenstein. Traditionelle Bauernhäuser, Ferienunterkünfte, Hotels, Wohnhäuser und touristische Einrichtungen bilden eine für einen Höhenort typische Nutzungsmischung. Die regionale Rolle wird weniger durch großstädtische Versorgung als durch Tourismus, Naherholung und die Verbindung zum Donautal, nach Bogen, Straubing und Viechtach bestimmt.
Verkehr und Erreichbarkeit
Eine Staatsstraße führt aus dem Donautal über Neukirchen nach Sankt Englmar und weiter in Richtung Viechtach und Bundesstraße 85; die Autobahn 3 ist über die Achse nach Bogen erreichbar. Regionalbusse und touristische Mobilitätsangebote verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden, wobei das GUTi-System für Übernachtungsgäste die Nutzung von Bus und Bahn unterstützt. Ein eigener Bahnanschluss besteht nicht, sodass die Erreichbarkeit im Alltag wesentlich von Straße, Busangebot und den Anschlüssen im Donautal abhängt. Topografie und verstreute Ortsteile führen zu deutlichen Unterschieden zwischen zentralen Lagen, hotelnahen Bereichen, Bergsiedlungen und abgelegeneren land- oder forstwirtschaftlich geprägten Grundstücken.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Tourismus und Beherbergung sind die wichtigsten sichtbaren Wirtschaftsfaktoren, ergänzt durch Gastronomie, Freizeitbetriebe, Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungen. Sommer- und Wintersport, Wanderwege, Naturerlebnisangebote und der Status als Luftkurort erzeugen eine saisonal schwankende, zugleich aber ganzjährig angelegte Nachfrage. Forstwirtschaft und Landwirtschaft bleiben für Landschaftsbild und Flächennutzung bedeutsam, auch wenn sie gegenüber dem Tourismus weniger Beschäftigung bündeln. Gemeindeverwaltung, Schule, Kinderbetreuung und örtliche Grundversorgung sichern die Alltagsfunktionen, während spezialisierte medizinische, schulische und gewerbliche Angebote in den größeren Orten des Landkreises liegen.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
In Sankt Englmar reicht das Spektrum der Immobilien von dauerhaft genutzte Wohnhäuser, Bauern- und Forstgebäude, Ferienwohnungen, Pensionen, Hotels sowie touristisch oder gastronomisch genutzte Immobilien. Die jeweilige Nutzungsgeschichte, der bauliche Zustand, die Erschließung und benachbarte Nutzungen prägen in Sankt Englmar den Standort eines Objekts stärker als die bloße Zugehörigkeit zur Gemeinde. Besonders zwischen dem Hauptort, den touristischen Höhenlagen, verstreuten Ortsteilen und den stark topografisch geprägten Randbereichen bestehen Unterschiede, die sich in Gebäudetypen, Grundstücksgrößen und alltäglicher Erreichbarkeit zeigen. Ein Zwangsversteigerungsverfahren ist einem konkreten Grundstück zugeordnet; zuständig ist das Amtsgericht Straubing, während die übrige Gemeinde den räumlichen Standortkontext bildet.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitStraubing
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Sankt Englmar
Standort-Check
Standortqualität heute
48,2
Zukunftsausblick
53,5
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
53,5
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
