Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
51,7
Standort-Score
51,7
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
51,7025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
2.029
2025
Breitband
96 %
2023
Leerstand
6,3 %
2022
Beschäftigung
76,9 %
2022
Notfallklinik
7 Min.
2022
Grundschule
6 Min.
2022
Dichte
75,4 Ew. / km²
2024
Miete
5,13 € / m²
2022
Standort im Überblick
Sulzheim liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und ist durch dörfliche Ortslagen sowie landwirtschaftliches Umfeld geprägt. Die Gemeinde befindet sich im regionalen Bezug zu Schweinfurt, Gerolzhofen und dem Steigerwaldvorland. Verwaltung und Versorgung werden über die lokalen Strukturen und die umliegenden Zentren getragen.
2. Wirtschaft & Bildung
Die örtliche Wirtschaft ist von Landwirtschaft, Handwerk, kleineren Dienstleistungsbetrieben und Pendlerbeziehungen bestimmt. Bildungsangebote im Nahbereich werden durch Schulstandorte in den umliegenden Gemeinden und Städten ergänzt.
3. Verkehrsanbindung
Sulzheim ist über regionale Straßen mit Gerolzhofen, Schweinfurt und den Gemeinden des Landkreises verbunden. Für überörtliche Wege sind die Straßennetze des Schweinfurter Umlands maßgeblich.
4. Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen
In Sulzheim lässt sich der Immobilienkontext über Lage, Grundstückszuschnitt, baulichen Zustand und vorhandene Nutzungen einordnen. Bei Zwangsversteigerungen sind neben der Ortslage vor allem Gutachten, Grundbuchangaben, Rechte und Lasten sowie die Terminbekanntmachung maßgeblich. Für die gerichtliche Zuordnung ist im Datensatz AG Schweinfurt genannt. Die Ortsanalyse zu Sulzheim beschreibt das Umfeld neutral und ohne Preis- oder Ertragsprognose.
5. Demografie
Sulzheim besitzt eine ländliche Siedlungsstruktur mit gewachsenen Ortskernen und Wohnlagen im Bestand. Die demografische Prägung entsteht durch Familienhaushalte, landwirtschaftliche Bezüge und die Nähe zu regionalen Arbeitsorten.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitAG Schweinfurt
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Sulzheim
Standort-Check
Standortqualität heute
51,7
Zukunftsausblick
56,6
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
56,6
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
9 Werte
2 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
