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Bayern

Zwangsversteigerungen in Niederwerrn

1 Termin · Terminliste vom 31.10.2026

Termine

1

Nächster Termin

04.11.2026, 09:00 Uhr

Amtsgericht

Schweinfurt

Standortqualität

65,2 von 100

i

Standort-Score

65,2

Der Wert fasst amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Wohnen und Anbindung zusammen (0–100). Jede Kennzahl wird mit allen Orten derselben Ebene in Deutschland verglichen; ein höherer Wert heißt, dass der Ort dabei besser abschneidet.

65,20255075100

15 Kennzahlen bewertet · 100 % der vorgesehenen Kennzahlen vorhanden

Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.

Zu den TerminenTermine per E-MailStandortdaten

Aktuelle Termine in Niederwerrn

1 Objekt · Verkehrswert 449.000 €

Details ansehenZweifamilienhaus · + 1 StellplatzSchillerstraße 10, 97464449.000 €192,39 m²Wohnfläche04.11.2026, 09:00 Uhrin 4 Tagen0801 K 0040/2024

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Standort Niederwerrn

Amtliche Kennzahlen und bundesweite Einordnung

Einwohner

8.347

Indikator-ErklärungBevölkerung gesamtEinwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.Was bedeutet das?Größere Städte bedeuten in der Regel tiefere Mietmärkte, mehr Nachfrage und schnellere Wiederverkaufschancen. Sehr kleine Gemeinden bergen ein höheres Klumpenrisiko.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Niederwerrn)Quelle

2025

Breitband

100%

Indikator-ErklärungBreitbandabdeckungAnteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).Was bedeutet das?Werte unter 90 % sind in Metropolen rote Flagge – am Land verbreitet, dort aber zunehmend kritisch für Vermietung an Pendler/Homeoffice.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Niederwerrn)Quelle

2023

Leerstand

1,1%

Indikator-ErklärungMarktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.Was bedeutet das?Sie sehen hier die marktaktive Quote, weil sie für diesen Ort vorliegt – sie ist die belastbarere Knappheitskennzahl und hat deshalb Vorrang vor der allgemeinen Leerstandsquote. Unter 3 % gilt ein Wohnungsmarkt als angespannt; dort lässt sich nach dem Zuschlag zügig vermieten. Über 5 % besteht struktureller Überhang mit Druck auf Miete und Wiederverkaufswert. Bundesweit rund 2,3 %. Die allgemeine Quote liegt meist höher, weil sie auch nicht vermietbaren Bestand mitzählt.Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niederwerrn)Quelle

2022

Beschäftigung

59%

Indikator-ErklärungBeschäftigungsquoteAnteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.Was bedeutet das?Höhere Werte bedeuten breitere Mieter- und Käuferbasis. Niedrige Werte verstärken das Konjunkturrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niederwerrn)Quelle

2022

Eigentum

63%

Indikator-ErklärungEigentumsquoteAnteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).Was bedeutet das?Bundesweit rund 44 %, auf Kreisebene 13 bis 73 %. Ohne feste Richtung: Eine hohe Quote spricht für stabile, gepflegte Nachbarschaften, bedeutet aber einen dünnen Mietmarkt und damit längere Vermietungszeiten. Für Kapitalanleger ist ein niedrigerer Wert oft der bessere Markt, für Selbstnutzer der höhere das ruhigere Umfeld.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niederwerrn)Quelle

2022

Notfallklinik

9Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zum NotfallkrankenhausDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Krankenhaus mit Notfallversorgung.Was bedeutet das?Median bundesweit rund 15 Minuten. Über 30 Minuten kennzeichnet dünn versorgte Lagen. Für ältere Selbstnutzer ein handfestes Kriterium, und beim Wiederverkauf ein Argument, das die Käuferschicht spürbar verengen kann.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niederwerrn)Quelle

2022

Grundschule

3Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zur GrundschuleDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zur nächsten Grundschule.Was bedeutet das?Median rund 5 Minuten. Werte über 15 Minuten bedeuten in der Praxis Schulbus oder tägliches Fahren – ein häufiger Grund, warum Familien eine sonst günstige Lage ausschließen.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niederwerrn)Quelle

2022

Dichte

852Ew./km²

Indikator-ErklärungBevölkerungsdichteEinwohner je Quadratkilometer.Was bedeutet das?Hohe Dichte deutet auf urbane Lagen mit knappem Wohnraum und höheren Preisen hin. Niedrige Dichte spricht für ländliche Strukturen mit größeren Vermarktungsrisiken.EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Niederwerrn)Quelle

2024

Amtliche Kennzahlen

Niederwerrn in Zahlen: Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt

65 amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Infrastruktur — jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle. 36 davon lassen sich bundesweit vergleichen — 7 im oberen, 7 im unteren Bereich des Feldes. 27 davon sind Werte des Landkreises oder einer größeren Region.

65,2von 100Standortqualität36im Feld verglichen65Kennzahlen
Standortdaten ansehen
050100

Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.

Bundesweiter Vergleich

Niederwerrn in 5 bundesweiten Ranglisten

Am besten schneidet Niederwerrn in der Sicht International ab — Platz 687 von 9.929, also unter den besten 7 Prozent. Jede Sicht ist eine eigene Rechnung mit eigenen Gewichten; unter jeder Rangliste steht, welche Kennzahlen sie erzeugt haben.

Beste Orte
65,2Platz 2.160 von 9.896
Für Familien
64,4Platz 1.591 von 9.896
Preisbewusst
55,6Platz 5.250 von 9.975
International
77,7Platz 687 von 9.929
Im Ruhestand
63,2Platz 1.617 von 9.895
Ranglisten ansehen

Niederwerrn im Überblick

Niederwerrn liegt etwa vier Kilometer nordwestlich von Schweinfurt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und bildet seit 1978 zusammen mit dem rund fünfhundert Meter westlich gelegenen Oberwerrn eine Einheitsgemeinde. Das Gemeindegebiet umfasst 978 Hektar; einwohnerzahlenmäßig nimmt der Ort im Landkreis den zweiten Rang ein. Namensgebend ist die Wern, die die Gemarkung durchfließt und sich auch im Gemeindewappen wiederfindet.

Verkehr und Erreichbarkeit

Der Ort liegt an der Bundesstraße 303 nahe der B 19 und der Autobahn 71, deren Anschlussstelle rund einen Kilometer entfernt ist. Im Gemeindeteil Oberwerrn besteht seit 1871 ein Bahnhof, von dem Regionalzüge den Schweinfurter Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichen; von dort bestehen Anschlüsse in Richtung Würzburg. Regelmäßig verkehren zudem Busse zwischen der Gemeinde und Schweinfurt, sodass Berufstätige auch ohne Auto pendeln können.

Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker

Als Teil des Einzugsgebiets von Schweinfurt ist Niederwerrn vorrangig Wohngemeinde ohne nennenswerte Industrie und profitiert vom angrenzenden Wirtschaftszentrum. Zur örtlichen Ausstattung zählen mehrere Ärzte, zwei Apotheken, vier Kindertagesstätten mit Krippe, Kindergarten und Hort sowie Grund- und Hauptschule, ergänzt um zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der Einwohnerzuwachs der vergangenen Jahrzehnte ist erheblich: Kurz vor dem Zweiten Weltkrieg lebten knapp 2.500 Menschen in beiden Ortsteilen, heute sind es rund 8.500.

Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen

Bebauungspläne beider Ortsteile sind über das Kartenarchiv des Landratsamts Schweinfurt einsehbar, das die Pläne nach Ortsteilen gegliedert vorhält. Laufende Verfahren wie Änderungen und Erweiterungen bestehender Pläne macht die Gemeinde mit frühzeitiger Oeffentlichkeitsbeteiligung nach dem Baugesetzbuch bekannt. Amtliche Bodenrichtwerte sind über das länderübergreifende Portal BORIS-D abrufbar; Verfahren nach dem Zwangsversteigerungsgesetz führt das Amtsgericht Schweinfurt.

Stadtansicht von Niederwerrn
Bildnachweis anzeigenFoto: Christian Lösch, Karlstadt · CC BY-SA 3.0

Mietrechtliche Kontrollen

Mietpreisbremsegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht

Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)

Details

BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.

ZVG-Besonderheiten

◧

Grunderwerbsteuer BY3,5 %

Seit 1997 · fällig beim Zuschlag

Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.

⚖

ZuständigkeitSchweinfurt

Zuschlag, Verfahren, Unterlagen

🔨

BieterverfahrenÖffentlich

10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin

Markt und Preise in Niederwerrn

Amtliche Marktpreise

Immobilienpreise im Landkreis Schweinfurt

Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis Schweinfurt mit seinen 36 Gemeinden — nicht für Niederwerrn allein.

HäuserAmtlich
2.450€/m²
Preisniveau Weiterverkauf Ein- und Zweifamilienhäuser Landkreis SchweinfurtDurchschnittspreis in €/m² Wohnfläche · Einzelwert, keine Spanne
EigentumswohnungenAmtlich
2.200€/m²
Mittlere Wohnflächenpreise Weiterverkauf Eigentumswohnungen Landkreis SchweinfurtDurchschnittspreis in €/m² Wohnfläche · Einzelwert, keine Spanne
Wie diese Zahlen entstehen
Zwangsversteigerung in NiederwerrnVerkehrswert je m² Wohnfläche
Zweifamilienhaus, Garage, SonstigesTermin 04.11.2026
192 m² · Baujahr 1952 · Zustand 5 von 7 — durchschnittlich · Verkehrswert 449.000 €
2.334
€/m²
Spanne im Gebiettypischer Wertlaufender Termin
Alle Segmente und Quellen im Landkreis SchweinfurtQuelle: Immobilienmarkt Bayern 2026, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern · Stand: 2025

Rund um Niederwerrn

Niederwerrn auf Google Maps

Orts- und Gemeindeteile von Niederwerrn

1 Ortslage — 1 × Gemeindeteil · Quelle: amtliches Gemeindeverzeichnis

  • Oberwerrn

Weitere Orte in Bayern

Alle Städte und Gemeinden in Bayern von A–Z

Weitere Gemeinden im Kreisgebiet

Landkreis Schweinfurt in Zahlen

Zwangsversteigerungen verstehen

Grundlagen zum Verfahren — unabhängig davon, ob in Niederwerrn gerade ein Termin läuft.

Weitere Themen: Sanierung nach Zwangsversteigerung: GModG, Kosten, Förderung · ZVG-Gesetz einfach erklärt: Die wichtigsten Paragraphen · KfW-Förderung bei Zwangsversteigerungen nutzen · Keiner bietet bei Zwangsversteigerung: Was passiert?

Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Niederwerrn

Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Niederwerrn?

Auf dieser Seite steht derzeit ein Termin in Niederwerrn. Grundlage sind die öffentlichen Bekanntmachungen der Gerichte in Bayern, zugeordnet über Ortsname und Postleitzahl. Maßgeblich bleiben die offiziellen Veröffentlichungen des Amtsgerichts.

Welche Daten zeigt die Seite zu Niederwerrn?

Die Seite bündelt die laufenden Versteigerungstermine in Niederwerrn, amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt und Erreichbarkeit, soweit vorhanden die Marktpreise der Gutachterausschüsse, die Verfahren der vergangenen Quartale sowie Stadtteile und Nachbarorte in Bayern.

Wann findet der nächste angekündigte Termin für Niederwerrn statt?

Der nächste in der Liste sichtbare Termin ist auf den 04.11.2026 datiert. Termine können jederzeit verschoben oder aufgehoben werden – verbindlich ist die aktuelle Bekanntmachung des Gerichts.

Welche Rolle spielt Schweinfurt bei einer Zwangsversteigerung?

Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.

Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?

Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.

Welche Standortdaten liegen für Niederwerrn vor?

Für Niederwerrn sind 65 amtliche Kennzahlen hinterlegt, überwiegend auf Kreisebene — unter anderem zu Bevölkerung, Demografie, Wirtschaft und Arbeitsmarkt. Sie stammen von Statistischen Ämtern und Bundesbehörden; die Seite „Niederwerrn in Zahlen“ führt jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle.

Wie aktuell sind die Termine und Kennzahlen?

Die Termine werden jede Nacht aus den Bekanntmachungen übernommen; die Seite wird danach beim nächsten Aufruf neu erstellt. Jede Kennzahl nennt ihr eigenes Bezugsjahr, die Ortsbeschreibung wurde zuletzt am 31.07.2026 überarbeitet. Vor einer Teilnahme am Termin alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts prüfen.

Kann ich Niederwerrn mit anderen Städten in Bayern vergleichen?

Ja. Unter „Weitere Orte in Bayern“ stehen die Nachbarorte mit eigenen Seiten, und die bundesweiten Ranglisten vergleichen alle Orte nach denselben amtlichen Kennzahlen. Die Einordnungen sind neutral und keine Anlageempfehlung.