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Bayern

Zwangsversteigerungen in Würzburg

1 Termin · Terminliste vom 23.10.2026

Termine

1

Nächster Termin

10.12.2026, 09:00 Uhr

Amtsgericht

Würzburg

Standortqualität

78,4 von 100

i

Standort-Score

78,4

Der Wert fasst amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Wohnen und Anbindung zusammen (0–100). Jede Kennzahl wird mit allen Orten derselben Ebene in Deutschland verglichen; ein höherer Wert heißt, dass der Ort dabei besser abschneidet.

78,40255075100

15 Kennzahlen bewertet · 100 % der vorgesehenen Kennzahlen vorhanden

Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.

Zu den TerminenTermine per E-MailStandortdaten

Aktuelle Termine in Würzburg

1 Objekt · Verkehrswert 228.000 €

Details ansehenGrundstückMichael-Brand-Straße, 97078228.000 €602 m²Grundstücksfläche10.12.2026, 09:00 Uhrin 48 Tagen0003 K 0056/2024

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Standort Würzburg

Amtliche Kennzahlen und bundesweite Einordnung

Einwohner

133.753

Indikator-ErklärungBevölkerung gesamtEinwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.Was bedeutet das?Größere Städte bedeuten in der Regel tiefere Mietmärkte, mehr Nachfrage und schnellere Wiederverkaufschancen. Sehr kleine Gemeinden bergen ein höheres Klumpenrisiko.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Würzburg)Quelle

2025

Bev.-entwickl.

+5%

Indikator-ErklärungBevölkerungsentwicklung 5 JahreProzentuale Veränderung der Einwohnerzahl über die letzten fünf Jahre.Was bedeutet das?Mittelfristiger Trend – weniger schwankungsanfällig als der Jahreswert. Anhaltend negative Entwicklung erhöht das Leerstandsrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Würzburg, kreisfreie Stadt)Quelle

2025 · 5 J.

Breitband

98%

Indikator-ErklärungBreitbandabdeckungAnteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).Was bedeutet das?Werte unter 90 % sind in Metropolen rote Flagge – am Land verbreitet, dort aber zunehmend kritisch für Vermietung an Pendler/Homeoffice.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Würzburg)Quelle

2023

Leerstand

1,2%

Indikator-ErklärungMarktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.Was bedeutet das?Sie sehen hier die marktaktive Quote, weil sie für diesen Ort vorliegt – sie ist die belastbarere Knappheitskennzahl und hat deshalb Vorrang vor der allgemeinen Leerstandsquote. Unter 3 % gilt ein Wohnungsmarkt als angespannt; dort lässt sich nach dem Zuschlag zügig vermieten. Über 5 % besteht struktureller Überhang mit Druck auf Miete und Wiederverkaufswert. Bundesweit rund 2,3 %. Die allgemeine Quote liegt meist höher, weil sie auch nicht vermietbaren Bestand mitzählt.Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Würzburg)Quelle

2022

Mietwachstum

+20%

Indikator-ErklärungMietentwicklung 5 JahreProzentuale Mietentwicklung über fünf Jahre.Was bedeutet das?Stark positive Werte sprechen für angespannte Wohnungsmärkte – Achtung Mietpreisbremse. Negative Werte deuten auf Nachfrageschwäche hin.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2024DatenebeneKreisebene (Würzburg, kreisfreie Stadt)Quelle

2024 · 5 J.

Beschäftigung

65%

Indikator-ErklärungBeschäftigungsquoteAnteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.Was bedeutet das?Höhere Werte bedeuten breitere Mieter- und Käuferbasis. Niedrige Werte verstärken das Konjunkturrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Würzburg)Quelle

2022

Pendlersaldo

+41.158

Indikator-ErklärungPendlersaldoSaldo aus Einpendlern und Auspendlern – positiv = Arbeitsplatzzentrum.Was bedeutet das?Der absolute Saldo bleibt als Rohkontext sichtbar. Für Vergleiche wird die relative Kennzahl je 1.000 Einwohner bevorzugt.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Würzburg, kreisfreie Stadt)Quelle

2025

Eigentum

25%

Indikator-ErklärungEigentumsquoteAnteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).Was bedeutet das?Bundesweit rund 44 %, auf Kreisebene 13 bis 73 %. Ohne feste Richtung: Eine hohe Quote spricht für stabile, gepflegte Nachbarschaften, bedeutet aber einen dünnen Mietmarkt und damit längere Vermietungszeiten. Für Kapitalanleger ist ein niedrigerer Wert oft der bessere Markt, für Selbstnutzer der höhere das ruhigere Umfeld.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Würzburg)Quelle

2022

Amtliche Kennzahlen

Würzburg in Zahlen: Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt

68 amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Infrastruktur — jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle. 37 davon lassen sich bundesweit vergleichen — 12 im oberen, 5 im unteren Bereich des Feldes.

78,4von 100Standortqualität37im Feld verglichen68Kennzahlen
Standortdaten ansehen
050100

Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.

Bundesweiter Vergleich

Würzburg in 5 bundesweiten Ranglisten

Am besten schneidet Würzburg in der Sicht Beste Orte ab — Platz 364 von 9.896, also unter den besten 4 Prozent. Jede Sicht ist eine eigene Rechnung mit eigenen Gewichten; unter jeder Rangliste steht, welche Kennzahlen sie erzeugt haben.

Beste Orte
78,4Platz 364 von 9.896
Für Familien
71,1Platz 548 von 9.896
Preisbewusst
53,2Platz 6.087 von 9.975
International
77,9Platz 662 von 9.929
Im Ruhestand
63,1Platz 1.638 von 9.895
Ranglisten ansehen

Arbeitgeber und Institutionen

Bedeutende Unternehmen und Institutionen am Standort

In der Standortliste sind 1 bedeutende Unternehmen und Institutionen mit Hauptsitz oder wichtigem Standortbezug zu Würzburg hinterlegt. Die Angaben stammen aus öffentlichen Quellen wie Unternehmensseiten und Wikipedia; vor einer Entscheidung beim Unternehmen oder der Behörde prüfen.

Hauptsitze

1

Standorte

0

Würzburg im Überblick

Würzburg liegt im Maindreieck in einem Talkessel im mittleren Maintal, umgeben von Spessart, Rhön und Steigerwald. Der Main durchfließt den westlichen Teil der Stadt. Würzburg ist kreisfrei, zugleich Sitz des Landratsamtes für den umliegenden Landkreis Würzburg und des Bezirks Unterfranken. Mit 133.753 Einwohnern ist es nach Nürnberg die zweitgrößte Stadt Frankens. Erstmals 704 als Befestigungsanlage erwähnt, ist die Stadt seit 742 Bischofssitz. Der Bombenangriff vom 16. März 1945 zerstörte die Altstadt weitgehend; die Residenz mit Hofgarten wurde wiederhergestellt und gehört seit 1981 zum UNESCO-Welterbe. Die Festung Marienberg ist ein Wahrzeichen der Stadt.

Verkehr und Erreichbarkeit

Würzburg gilt als historischer Verkehrsknoten. Zwischen 1960 und 1980 erfolgte der Anschluss an die Autobahnen; durch das Stadtgebiet führt die Bundesstraße 19. Der Hauptbahnhof ist ein Eisenbahnknoten und wichtiger Umsteigebahnhof der Deutschen Bahn im Fernverkehr. Das Stadtgebiet gehört zum Verkehrsverbund Nahverkehr Mainfranken; fünf Straßenbahnlinien und zahlreiche Stadt- und Regionalbuslinien bedienen es, Hauptknoten des Busverkehrs ist der Busbahnhof am Hauptbahnhof. Frankfurt am Main liegt rund 100 Kilometer entfernt, Bamberg und Nürnberg je 90 Kilometer.

Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker

Würzburg ist das Dienstleistungszentrum der Region und Teil des Wirtschaftsraums Mainfranken. Größter industrieller Arbeitgeber ist Brose Fahrzeugteile; weitere Betriebe sind Koenig & Bauer, flyeralarm, NKM Noell Special Cranes und Mero, das hier seinen Hauptsitz hat. Auch die Vogel Medien Gruppe und die Fürstlich Castell’sche Bank sitzen in der Stadt. Industrie und Gewerbe bestehen überwiegend aus kleineren und mittleren Betrieben; Schwerpunkte sind die Gewerbegebiete Hafen, Aumühle und Würzburg-Ost. Der Weinbau prägt die Stadt, drei der fünfzehn größten deutschen Weingüter sind hier beheimatet. Als Bildungsstandorte dienen die Julius-Maximilians-Universität, die Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt und die Hochschule für Musik. Die Stadt ist zudem Sitz von Regierung und Polizeipräsidium Unterfranken.

Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen

Würzburg ist eine kreisfreie Stadt in Bayern und zugleich Sitz des Landratsamtes für den umliegenden Landkreis Würzburg. Zuständig ist das Amtsgericht Würzburg. Termine und Objekte aus Würzburg erscheinen auf dieser Seite.

Stadtansicht von Würzburg
Bildnachweis anzeigenFoto: H. Helmlechner · CC BY-SA 4.0

Mietrechtliche Kontrollen

Mietpreisbremsegilt

Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle

Details

Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.

Rechtsgrundlage
Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
Befristet bis
31.12.2029

Abgesenkte Kappungsgrenzegilt

Quelle: Landesverordnungen

Details

Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.

Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht

Quelle: Redaktionell geprüfte Satzungslage · amtliche Fundstelle

Details

Standort beobachten; Kurzzeitvermietung nicht als gesichert kalkulieren

Rechtsgrundlage
mögliche Satzung nach BayZwEWG; bislang Analyse/Instrumentendiskussion
Genehmigung nötig ab
prüfen
Kurzzeitvermietung
noch nicht belastbar / Satzung prüfen
Registrierung
prüfen
Bußgeld
prüfen
Risiko nach Zuschlag
mittel

ZVG-Besonderheiten

◧

Grunderwerbsteuer BY3,5 %

Seit 1997 · fällig beim Zuschlag

Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.

⚖

ZuständigkeitAG Würzburg

Zuschlag, Verfahren, Unterlagen

🔨

BieterverfahrenÖffentlich

10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin

Amtliche Stellen

Stadtverwaltung↗

Markt und Preise in Würzburg

Amtliche Marktpreise

Immobilienpreise in Würzburg

Amtliche Vergleichswerte je Quadratmeter Wohnfläche für Würzburg.

HäuserAmtlich
3.850€/m²
Preisniveau Weiterverkauf Ein- und Zweifamilienhäuser kreisfreie Stadt WürzburgDurchschnittspreis in €/m² Wohnfläche · Einzelwert, keine Spanne
EigentumswohnungenAmtlich
3.600€/m²
Mittlere Wohnflächenpreise Weiterverkauf Eigentumswohnungen kreisfreie Stadt WürzburgDurchschnittspreis in €/m² Wohnfläche · Einzelwert, keine Spanne
Wie diese Zahlen entstehen
Zwangsversteigerungen in WürzburgVerkehrswert je m² Wohnfläche
EinfamilienhausTermin war am 30.09.2026
85 m² · Baujahr 1950 · Zustand 4 von 7 — renovierungsbedürftig / einfach · Verkehrswert 224.000 €
2.635
€/m²
Eigentumswohnung (3 Zimmer) und GarageTermin war am 03.09.2026
92 m² · Baujahr 1978 · Zustand 5 von 7 — durchschnittlich · Verkehrswert 267.000 €
2.906
€/m²
Spanne im Gebiettypischer Wertabgelaufen
Neubau gegen Bedarf in Würzburg: Gebaut wird gut ein Sechstel dessen, was gebraucht wirdQuelle: Immobilienmarkt Bayern 2026, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern · Stand: 2025

Verfahren je Quartal

Rückblick auf 8 archivierte Verfahren in Würzburg: je Quartal die Anzahl der Zwangsversteigerungstermine sowie die Verkehrswerte (Median und Durchschnitt ab 5 Werten). Datenbasis ist unser Auktionsarchiv (erfasst seit Q2 2026) — es wächst mit jedem abgeschlossenen Termin.

  1. Q3 2026

    7 Verfahren

    Median
    389.000 €
    Durchschnitt
    373.000 €
    Niedrigster Wert
    99.000 €
    Höchster Wert
    567.000 €

    Wertstatistik aus 6 von 7 Verfahren mit ausgewiesenem Verkehrswert.

  2. Q2 2026

    1 Verfahren

    Verkehrswert
    1.260.000 €

    Ein Verfahren mit ausgewiesenem Verkehrswert; Median und Durchschnitt erst ab 5 Werten.

Verkehrswerte sind gutachterliche Schätzwerte zum jeweiligen Termin — keine erzielten Verkaufspreise.

Rund um Würzburg

Würzburg auf Google Maps

Orts- und Gemeindeteile von Würzburg

13 Ortslagen — 13 × Gemeindeteil · Quelle: amtliches Gemeindeverzeichnis

  • Frauenland
  • Grombühl
  • Heidingsfeld
  • Heuchelhof
  • Lengfeld
  • Lindleinsmühle
  • Oberdürrbach
  • Rottenbauer
  • Sanderau
  • Steinbachtal
  • Unterdürrbach
  • Versbach
  • Zellerau

Weitere Orte in Bayern

Alle Städte und Gemeinden in Bayern von A–Z

Zwangsversteigerungen verstehen

Grundlagen zum Verfahren — unabhängig davon, ob in Würzburg gerade ein Termin läuft.

Weitere Themen: Teilungsversteigerung bei Scheidung: die Wege · Bestehenbleibende Rechte zum Gebot dazurechnen · Zuschlagsversagung bei Zwangsversteigerung erklärt · Portfoliofinanzierung statt Einzelobjekt-Finanzierung

Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Würzburg

Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Würzburg?

Auf dieser Seite steht derzeit ein Termin in Würzburg. Grundlage sind die öffentlichen Bekanntmachungen der Gerichte in Bayern, zugeordnet über Ortsname und Postleitzahl. Maßgeblich bleiben die offiziellen Veröffentlichungen des Amtsgerichts.

Welche Daten zeigt die Seite zu Würzburg?

Die Seite bündelt die laufenden Versteigerungstermine in Würzburg, amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt und Erreichbarkeit, soweit vorhanden die Marktpreise der Gutachterausschüsse, die Verfahren der vergangenen Quartale sowie Stadtteile und Nachbarorte in Bayern.

Wann findet der nächste angekündigte Termin für Würzburg statt?

Der nächste in der Liste sichtbare Termin ist auf den 10.12.2026 datiert. Termine können jederzeit verschoben oder aufgehoben werden – verbindlich ist die aktuelle Bekanntmachung des Gerichts.

Welche Rolle spielt Amtsgericht Würzburg bei einer Zwangsversteigerung?

Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.

Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?

Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.

Welche Standortdaten liegen für Würzburg vor?

Für Würzburg sind 68 amtliche Kennzahlen hinterlegt, überwiegend für die Stadt selbst — unter anderem zu Bevölkerung, Demografie, Wirtschaft und Arbeitsmarkt. Sie stammen von Statistischen Ämtern und Bundesbehörden; die Seite „Würzburg in Zahlen“ führt jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle.

Wie aktuell sind die Termine und Kennzahlen?

Die Termine werden jede Nacht aus den Bekanntmachungen übernommen; die Seite wird danach beim nächsten Aufruf neu erstellt. Jede Kennzahl nennt ihr eigenes Bezugsjahr, die Ortsbeschreibung wurde zuletzt am 27.05.2026 überarbeitet. Vor einer Teilnahme am Termin alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts prüfen.

Kann ich Würzburg mit anderen Städten in Bayern vergleichen?

Ja. Unter „Weitere Orte in Bayern“ stehen die Nachbarorte mit eigenen Seiten, und die bundesweiten Ranglisten vergleichen alle Orte nach denselben amtlichen Kennzahlen. Die Einordnungen sind neutral und keine Anlageempfehlung.