Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
2.662
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Kist)Quelle
2025
Breitband
99 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Kist)Quelle
2023
Leerstand
1,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Kist)Quelle
2022
Beschäftigung
73,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Kist)Quelle
2022
Eigentum
58,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Kist)Quelle
2022
Notfallklinik
18 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Kist)Quelle
2022
Grundschule
2 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Kist)Quelle
2022
Dichte
681,9 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Kist)Quelle
2024
Standort im Überblick
Kist liegt westlich von Würzburg im gleichnamigen Landkreis und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kist. Der Siedlungskörper ist vergleichsweise kompakt und wird von Wohngebieten, einem gewachsenen Ortskern und kleineren gewerblichen Bereichen geprägt. Felder und der benachbarte Guttenberger Wald rahmen den Ort ein und schaffen einen klaren Übergang zwischen Siedlung und Landschaft. Die Nähe zum Oberzentrum Würzburg führt zu einer starken Wohn- und Pendlerorientierung, ohne dass Kist seinen eigenständigen dörflichen Maßstab verliert.
Verkehr und Erreichbarkeit
Kist liegt unmittelbar an den Autobahnen A 3 und A 81 und ist über die Anschlussstellen Würzburg/Kist und Gerchsheim erreichbar. Die Staatsstraße durch den Ort verbindet die Autobahnanschlüsse mit Würzburg, Höchberg und den Gemeinden westlich des Mains. Buslinien des Verkehrsverbunds Mainfranken stellen die öffentliche Verbindung nach Würzburg und in das südwestliche Landkreisgebiet her. Verkehrsnähe und ruhige Wohnlage liegen räumlich eng beieinander, weshalb sich die Standortcharakteristik zwischen Hauptstraße, Randlagen und inneren Wohnquartieren unterscheidet.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Rathaus, Grundschule, Kindertageseinrichtungen, Feuerwehr, Sportanlagen und Vereinsräume bilden die kommunale Grundausstattung. Handwerk, kleinere Gewerbebetriebe, Dienstleistungen und die Nähe zu den Arbeitsmärkten Würzburgs bestimmen die wirtschaftliche Einordnung. Der Guttenberger Wald, lokale Vereine und kirchliche Einrichtungen schaffen Freizeit- und Gemeinschaftsbezüge sowie die knappen Flächenreserven. Die Gemeinde hält Bauleitpläne und ein eigenes Bauamt vor und steuert damit Wohnbau, Nachverdichtung und kleinere Gewerbeentwicklungen; im kompakten Gemeindegebiet stehen dabei Nachverdichtung, Wohnraumentwicklung, Verkehrsbelastung und der Übergang zum Guttenberger Wald in unmittelbarer räumlicher Beziehung.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Im Zusammenhang mit Zwangsversteigerungen ist Kist als eine kompakte Umlandgemeinde mit unmittelbarer Autobahnnähe und enger funktionaler Bindung an Würzburg nicht als einheitlicher Immobilienstandort zu verstehen. Historischer Kern, jüngere Wohngebiete, gewerbliche Lagen und kleinere Siedlungsteile können in Kist jeweils sehr verschiedene bauliche und funktionale Ausgangspunkte aufweisen. Die örtliche Einordnung von Kist wird insbesondere durch Verkehrsanbindung, Nähe zu zentralen Einrichtungen und den Charakter des jeweiligen Quartiers oder Ortsteils geprägt. Die gerichtliche Zuständigkeit für das Gemeindegebiet liegt beim Amtsgericht Würzburg.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitWürzburg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen