Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
26,5
Standort-Score
26,5
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
26,5025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
418
2025
Breitband
89 %
2023
Leerstand
5,3 %
2022
Beschäftigung
67,8 %
2022
Eigentum
77,1 %
2022
Notfallklinik
24 Min.
2022
Grundschule
16 Min.
2022
Dichte
6,9 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Münchehofe befindet sich im wald- und seenreichen Süden des Landkreises Dahme-Spreewald zwischen Märkisch Buchholz und dem Unterspreewald, eingebettet in einen Raum, in dem wälder, seen, feuchtgebiete und landwirtschaftliche flächen bestimmen den ortscharakter. Die Kommune ist amtsangehörige Gemeinde des Amtes Schenkenländchen und weist ein sehr ländlich geprägtes Gemeindegebiet mit kleinen Siedlungen und großen Freiraumanteilen auf. Ortskern, Wohngebiete, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen und die Übergänge zur freien Landschaft ergeben in Münchehofe ein differenziertes, lokal klar erkennbares Siedlungsbild.
Verkehr und Erreichbarkeit
Kreis- und Landesstraßen verbinden Münchehofe mit Märkisch Buchholz, Halbe, Teupitz und den Anschlussstellen der Autobahn 13; sie bilden die wichtigste Grundlage für den motorisierten Regionalverkehr und die Erreichbarkeit umliegender Arbeits- und Versorgungsorte. Ein eigener Bahnhof besteht nicht; Bahnanschlüsse werden vor allem über Halbe, Groß Köris oder weitere Stationen der Region erreicht. Der Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg bindet die Gemeinde über regionale Buslinien an Amtsorte, Schulen und Bahnhöfe an; damit werden auch Ortsteile ohne unmittelbaren Bahnzugang und wichtige Schulstandorte in das regionale Netz einbezogen. Die geringe Siedlungsdichte macht individuelle Straßenanbindung und Entfernung zu den nächsten Knotenpunkten besonders relevant; innerhalb des Gemeindegebiets können deshalb bereits geringe räumliche Unterschiede zu verschiedenen Erreichbarkeitsprofilen führen.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Gemeindliche Räume, Feuerwehr, Vereine und kleinere lokale Betriebe tragen die Grundstruktur des öffentlichen Lebens; verwaltung und weiterführende versorgung werden überwiegend im amt schenkenländchen sowie in den umliegenden städten erbracht, sodass die lokale Ausstattung durch ein breiteres regionales Netz ergänzt wird. Forst- und Landwirtschaft, Handwerk, Dienstleistungen und pendlergeprägte Beschäftigung bilden die wirtschaftliche Basis; die Beschäftigungsstruktur verbindet ortsgebundene Tätigkeiten mit Pendlerbeziehungen in die umliegenden Zentren. Die Nähe zu Seen, Wäldern, Dahme und Spreewald schafft einen deutlichen Natur- und Erholungsbezug; dieser Bezug wirkt je nach Teilgebiet zusätzlich auf Gastronomie, Freizeitangebote, Ortsbild und die Nutzung einzelner Gebäude.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienbestand besteht vor allem aus Einfamilienhäusern, Hofstellen, Wochenend- und Freizeitbezügen sowie großzügigen ländlichen Grundstücken; damit treffen innerhalb derselben Kommune verschiedene Baualter, Grundstückszuschnitte und Nutzungszusammenhänge aufeinander. Lage im Hauptort oder in kleineren Siedlungen, Straßenzugang und Entfernung zu Versorgung und Bahnanschlüssen unterscheiden Objekte deutlich. Bauleitplanung und Innenbereichssatzungen des Amtes ordnen eine zurückhaltende Entwicklung in einem sensiblen Landschaftsraum; daraus entsteht kein einheitlicher Marktbereich, sondern ein Geflecht kleinräumiger Standorttypen. Zwangsversteigerungen können hier Wohnhäuser, Wohnungen, gemischt genutzte Gebäude, Gewerbe- oder unbebaute Grundstücke aus unterschiedlichen Teilräumen betreffen; zuständig ist das Amtsgericht Königs Wusterhausen.
Mietrechtliche Kontrollen
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BB6,5 %
Seit 2015 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitKönigs Wusterhausen
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Münchehofe
Standort-Check
Standortqualität heute
26,5
Zukunftsausblick
57,1
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
57,1
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
