Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
9.716
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Schulzendorf)Quelle
2025
Breitband
96,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Schulzendorf)Quelle
2023
Leerstand
2,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schulzendorf)Quelle
2022
Beschäftigung
71,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schulzendorf)Quelle
2022
Eigentum
83,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schulzendorf)Quelle
2022
Notfallklinik
13 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schulzendorf)Quelle
2022
Grundschule
3 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schulzendorf)Quelle
2022
Dichte
1.050,8 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Schulzendorf)Quelle
2024
Standort im Überblick
Schulzendorf liegt im Landkreis Dahme-Spreewald und grenzt an den südöstlichen Berliner Umlandraum. Die Gemeinde ist durch Wohngebiete, gewachsene Ortslagen und die Nähe zu Zeuthen, Eichwalde und Schönefeld geprägt. Der Standort ist eng mit der Hauptstadtregion und dem Flughafenraum verflochten.
2. Wirtschaft & Bildung
Die Wirtschaftsstruktur besteht vor allem aus lokalen Dienstleistungen, Handwerk, kleinen Gewerbebetrieben und Pendlerbeziehungen nach Berlin und in den Flughafenraum. Bildungs- und Betreuungsangebote im Ort werden durch Einrichtungen in den Nachbargemeinden und Berlin ergänzt.
3. Verkehrsanbindung
Schulzendorf ist über regionale Straßen mit Berlin, Schönefeld, Zeuthen und Königs Wusterhausen verbunden. Die Nähe zu Bahn-, S-Bahn- und Autobahnanschlüssen im Umfeld stärkt die überörtliche Erreichbarkeit.
4. Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen
In Schulzendorf lässt sich der Immobilienkontext über Lage, Grundstückszuschnitt, baulichen Zustand und vorhandene Nutzungen einordnen. Bei Zwangsversteigerungen sind neben der Ortslage vor allem Gutachten, Grundbuchangaben, Rechte und Lasten sowie die Terminbekanntmachung maßgeblich. Für die gerichtliche Zuordnung ist im Datensatz AG Königs Wusterhausen genannt. Die Ortsanalyse zu Schulzendorf beschreibt das Umfeld neutral und ohne Preis- oder Ertragsprognose.
5. Demografie
Die Gemeinde ist stark wohnorientiert und durch Familienhaushalte, Berufspendler sowie Bestandsbewohner geprägt. Die Lage im Berliner Umland führt zu einer verdichteten, aber weiterhin gemeindlichen Siedlungsstruktur.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 31.12.2029
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BbgWoSchG: Potsdam mit aktivem Zweckentfremdungsverbot.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer BB6,5 %
Seit 2015 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitAG Königs Wusterhausen
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen