Versteigerungspilot · Ortsseite
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Standort-Score
28,4
Standort-Score
28,4
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
28,4025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
6.300
2025
Breitband
45,7 %
2023
Leerstand
9,5 %
2022
Beschäftigung
70,2 %
2022
Eigentum
68,5 %
2022
Notfallklinik
20 Min.
2022
Grundschule
8 Min.
2022
Dichte
58,1 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Güsen ist ein Unterort von Elbe-Parey und liegt als größerer Ortsteil im Gemeindegebiet Elbe-Parey. Der Ort ist von Wohnstraßen, Bahnhofsumfeld, Wassernähe und dörflich-kleinstädtischen Elementen geprägt. Güsen ist in der Gemeinde als eigener Ort mit Natur- und Wasserbezug sichtbar, unter anderem durch Ihle, Altarme und Schleusenumfeld. In Güsen wird das Ortsbild von gewachsenen Straßen, einzelnen Hofstellen, Wohnhäusern und den angrenzenden Landschaftsräumen bestimmt. Nachbarschaften und Wegebeziehungen führen vor allem in die umliegenden Ortsteile, während Güsen im Alltag als eigener Siedlungspunkt erkennbar bleibt.
Lage, Verkehr und Alltag
Straßen verbinden Güsen mit Genthin, Parey und Burg; der Bahnhof beziehungsweise regionale Verkehrsangebote stärken die Erreichbarkeit. INSA-Verbindungen, lokale Einrichtungen und Angebote in Genthin oder Parey prägen den Alltag; Naturpfade und Wasserlagen ergänzen den Freizeitwert. Fuß- und Radwege, Feldwege oder nahe Grünräume binden Güsen an seine Umgebung und erhöhen den Freizeitwert. Je nach Lage innerhalb des Ortsteils Güsen unterscheiden sich kurze innerörtliche Wege, ruhige Randlagen und Standorte mit stärkerer Straßenprägung deutlich.
Immobilienkontext im Ortsteil
Im Immobilienkontext überwiegen in Güsen Einfamilienhäuser, ältere Wohngebäude, kleinere Mehrfamilienhäuser und grundstücksbezogene Lagen nahe Wasser- oder Bahnachsen. Für Zwangsversteigerungen in Güsen ist deshalb die genaue Mikrolage wichtiger als ein allgemeines Bild des Parent-Ortes. Für Güsen sind Gebäudealter, Modernisierungsgrad, Grundstückszuschnitt, Stellplatzsituation und die Lage zu Ortskern, Durchgangsstraßen oder Landschaftsrand relevant. Nachfrageanker sind die regionale Verkehrslage, Wasser- und Naturbezug sowie die Nähe zu Genthin. So entsteht in Güsen ein kleinteiliger Immobilienkontext, in dem ruhige Wohnqualität, Erreichbarkeit und baulicher Zustand gemeinsam betrachtet werden müssen.
Kennzahlen
Q2 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
28,4
Zukunftsausblick
42,1
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
42,1
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
