Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
9.270
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Schlitz, Stadt)Quelle
2025
Breitband
94,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Schlitz, Stadt)Quelle
2023
Leerstand
2,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schlitz, Stadt)Quelle
2022
Beschäftigung
71,1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schlitz, Stadt)Quelle
2022
Eigentum
61,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schlitz, Stadt)Quelle
2022
Notfallklinik
19 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schlitz, Stadt)Quelle
2022
Grundschule
7 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schlitz, Stadt)Quelle
2022
Dichte
65,3 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Schlitz, Stadt)Quelle
2024
Standort im Überblick
Schlitz liegt im Vogelsbergkreis im östlichen Hessen in der Nähe von Fulda und Lauterbach. Die Stadt ist durch historische Burgenstadt, Schlitzerland, Ortsteile, ländliches Umland und regionale Versorgungsfunktionen geprägt. Tourismus, Handwerk, lokale Verwaltung, Schulen, Nahversorgung, Landwirtschaft und die Nähe zu Fulda bilden Standortanker. Für Schlitz gilt, dass Wohnlagen, Gewerbeumfelder, Freiraumbezug und Versorgungsqualität je nach Stadtteil unterschiedlich ausfallen können. Aus dem Ortsnamen Schlitz allein lässt sich noch keine verlässliche Einordnung eines Grundstücks ableiten. Für Objekte in Schlitz zählen vor allem Adresse, Ortsteil, Nachbarschaft, Erschließung und das geltende Planungsrecht. Für Schlitz können auch die Beziehungen zu Nachbarstädten, regionalen Arbeitsmärkten und landschaftlichen Strukturen beeinflussen, wie ein Objekt im Gutachten beschrieben wird.
Verkehr und Erreichbarkeit
A7 in der Region, Bundes- und Landesstraßen sowie Buslinien verbinden Schlitz mit Fulda, Lauterbach, Bad Hersfeld und dem Vogelsberg. Für Immobilien in Schlitz bedeutet das: Erreichbarkeit sollte getrennt nach Auto, Bahn, Bus sowie Wegen zu Fuß oder mit dem Fahrrad betrachtet werden. Bei Wohnhäusern, Eigentumswohnungen und gemischt genutzten Objekten in Schlitz können Haltestellennähe, Fahrzeit zu Arbeitsplatzschwerpunkten und die Qualität der Erschließungsstraße den Standort prägen. In Schlitz sind ebenso mögliche Belastungen durch Autobahnen, Bundesstraßen, Bahntrassen, Gewerbeverkehr oder innerörtliche Hauptachsen zu beachten. Bei Ortsteilen und Randlagen von Schlitz sollte zusätzlich geprüft werden, ob die Verbindung zum Zentrum, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung im Alltag tragfähig ist.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die Nachfrage in Schlitz ist kleinstädtisch-ländlich geprägt. Lage im historischen Kern, Dorf- oder Außenbereich, Erreichbarkeit und Gebäudesubstanz sind zentrale Prüfgrößen. In Schlitz zählen neben Arbeitsplätzen auch Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen zu den Faktoren, die Wohn- und Gewerbenachfrage stabilisieren. In Schlitz ist je nach Objektart zu unterscheiden, ob ein Grundstück eher vom lokalen Eigenbedarf, von Pendlern, von Tourismus, von Studierenden, von kleinteiligem Gewerbe oder von landwirtschaftlichen Nutzungen geprägt wird. Für eine Datenbank zu Zwangsversteigerungen in Schlitz ist diese Einordnung hilfreich, weil sie die reine Objektbeschreibung um den räumlichen Nachfragekontext ergänzt. Diese Einordnung für Schlitz ist kein Ersatz für eine gesonderte Prüfung von Mietverträgen, Belastungen, Energiezustand, Baurecht oder tatsächlicher Drittverwendungsfähigkeit.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Immobilien sollten nach Denkmalschutz, Erschließung, Grundstücksgröße, Nebengebäuden und Nutzungsmöglichkeiten sachlich bewertet werden. Für Objekte in Schlitz sind Grundstückszuschnitt, Baujahr, Modernisierungsstand, Belastungen, Energiezustand, Vermietungssituation und die konkrete Adresse die maßgeblichen Wertfaktoren. Für Schlitz bieten öffentliche Bodenrichtwerte, Planungsinformationen und Gutachten eine erste Einordnung, getrennt von der Wertermittlung des Einzelobjekts. Für Zwangsversteigerungen in Schlitz dient der Standortkontext dazu, Gutachtenangaben zu Lage, Nutzung und Erschließung nachvollziehbar einzuordnen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Alsfeld
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen