Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
61,6
Standort-Score
61,6
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
61,6025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
2.300
2025
Breitband
95 %
2023
Leerstand
1,5 %
2022
Beschäftigung
52,8 %
2022
Notfallklinik
11 Min.
2022
Grundschule
5 Min.
2022
Dichte
100 Ew. / km²
2024
Miete
6,14 € / m²
2022
Standort im Überblick
Neuenkirchen liegt unmittelbar nördlich von Greifswald im Landkreis Vorpommern-Greifswald und gehört zum Amt Landhagen. Die Gemeinde umfasst neben dem Hauptort weitere Siedlungen wie Leist und Wampen und verbindet dörfliche Strukturen mit einem deutlich städtisch beeinflussten Wohn- und Versorgungsraum. Felder, Boddennähe und die direkte Nachbarschaft zur Universitäts- und Hansestadt prägen den Standort stärker als eine isolierte ländliche Lage. Der Übergang vom Greifswalder Stadtrand zu offenen Feld- und Boddenlandschaften ist innerhalb weniger Kilometer deutlich spürbar und prägt die Wohnlagen sehr unterschiedlich.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Straßenverbindungen nach Greifswald sind für Alltag, Ausbildung und Beschäftigung zentral, ergänzt durch regionale Buslinien im Netz des Landkreises. Über Greifswald bestehen Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie an die Bundesstraßen in Richtung Stralsund, Anklam und zur Ostseeküste. Innerhalb der Gemeinde unterscheiden sich Hauptort und kleinere Siedlungslagen in ihrer Nähe zu den direkten Stadtverbindungen, sodass die konkrete Adresse für die verkehrliche Einordnung erheblich ist.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Neuenkirchen verfügt über kommunale Einrichtungen, Kinderbetreuung, Grundversorgung, Vereine und gewerbliche Angebote; viele weiterführende Funktionen liegen zugleich im unmittelbar angrenzenden Greifswald. Die Nähe zu Universität, Klinikum, Schulen, Handel und größeren Arbeitgebern schafft einen starken funktionalen Bezug zur Stadt, ohne den eigenständigen Charakter der Gemeinde aufzuheben. Bauleitplanung wird gemeinsam mit dem Amt Landhagen bearbeitet und über das Bau- und Planungsportal des Landes nachvollziehbar gemacht, was die dynamische Entwicklung im Greifswalder Umland dokumentiert. Die Gemeinde profitiert außerdem von Gewerbe- und Dienstleistungsangeboten im unmittelbaren Stadtumland und von kurzen institutionellen Wegen zum Amt Landhagen.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bei Zwangsversteigerungen ist Neuenkirchen als stadtnaher Wohnstandort mit mehreren unterschiedlich geprägten Ortslagen zu betrachten. Einfamilienhäuser, Reihen- und kleinere Mehrfamilienstrukturen im Hauptort stehen neben ländlicheren Grundstücken und älterer Bebauung in den weiteren Gemeindeteilen. Entscheidend für die Einordnung sind die tatsächliche Entfernung zu Greifswald, die Bus- und Straßenanbindung sowie der planungsrechtliche Rahmen der jeweiligen Siedlung, weil diese Faktoren innerhalb des Gemeindegebiets deutlich variieren.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Kein flächendeckendes Gesetz; Tourismushochburgen baurechtlich prüfen. Schwerin: Regelung unsicher.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer MV6,0 %
Seit 2012 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitGreifswald
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
61,6
Zukunftsausblick
55,9
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
55,9
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
9 Werte
2 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.