Versteigerungspilot · Stadtprofil
Zwangsversteigerungen
Dahlem
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Standort-Score
48,2
Standort-Score
48,2
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
48,2025507510010 bewertete Indikatoren · Abdeckung 35 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
4.438
2025
Bev.-entwickl.
+3,7 %
2025 · 5 J.
Breitband
95,5 %
2023
Leerstand
5,6 %
2022
Mietwachstum
+28,6 %
2024 · 5 J.
Beschäftigung
63,7 %
2022
Pendlersaldo
-19.539
2025
Standort im Überblick
Dahlem liegt im Kreis Euskirchen in der Nordeifel, unmittelbar an der Grenze zu Rheinland-Pfalz und nahe der belgischen Grenze. Die Gemeinde ist eine der am dünnsten besiedelten Nordrhein-Westfalens und besteht aus mehreren kleinen Dörfern; der Ortsteil Kronenburg mit Burgruine und geschlossenem historischem Ortskern ist überregional bekannt.
2. Wirtschaft und Versorgung
Land- und Forstwirtschaft, Handwerk und Tourismus prägen die Gemeinde. Der Nationalpark Eifel und die Stauseen der Umgebung sind die wichtigsten Besucherziele.
3. Verkehrsanbindung
Dahlem liegt an der Bahnstrecke Köln–Trier mit Haltepunkt. Über die B51 sind Blankenheim und Prüm erreichbar; die nächste Autobahnanschlussstelle liegt an der A1 bei Blankenheim.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte weist für Dahlem zum Stichtag 1. Januar 2026 Immobilienrichtwerte aus: Eigentumswohnungen zwischen 940 und 1.050 Euro je Quadratmeter (mittig 1.050); Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 1.090 und 1.610 Euro je Quadratmeter (mittig 1.410). Die Spannen fassen die einzelnen Richtwertzonen des Gemeindegebiets zusammen und enthalten damit sowohl Lage- als auch Baualtersunterschiede. Bei einer Zwangsversteigerung in Dahlem ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen.
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Aktuell keine Termine in Dahlem
Standort-Check
Standortqualität heute
48,2
Zukunftsausblick
53,0
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
16 von 17 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 8 Werte von Kreis-/Regionalebene
7 von 8 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 4 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
53,0
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
7 Werte
10 Werte
8 Werte
4 Werte
10 Werte
2 Werte
3 Werte
9 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.